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方直集团营销公司总经理李建锋:2016年五个关键词:回暖-深圳客-井喷-调控-冰火

2017-01-22 09:32:08 作者:李建锋 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】整个2016年房地产市场用一句话来概括就是“冰火两重天”,国庆前火热,国庆后冰冷。

房地产市场从2015年底到2016年初表现都很低迷,成交量和价格都处在低谷。直到2016年第二季度,市场开始“回暖”,整体成交量开始明显提升,尤其是在离深圳较远的惠城、仲恺陈江受深圳客大量涌入,片区量价齐升。同时,“深圳客”贯穿了整个2016年全年市场变化,成为整个2016年的年度热词,因深圳客受深圳及东莞等临深片区高房价的挤压,被迫来到价格尚未提升的惠城片区,致使2016年第二三季度惠城(仲恺陈江)量价齐升,上半年3-4月份销量猛增,市场受深圳客大量涌入成交量及价格剧增,成“井喷”之势。直到国庆期间宏观政策调控出台,市场开始动荡,深圳客大量撤退,市场出现回调;政策调控持续到年底,且不断加码,这种强而有力、极具针对性的力度打压市场,造成市场瞬间遇冷,成交量下跌,价格回调,历史罕见,特别是针对销售行为及销售行业人员规范的政策出台更是历史罕见。经历市场的过热到政府的强力政策打压,市场逐渐变冷,客户也逐渐回归理性,观望之势形成。整个2016年房地产市场用一句话来概括就是“冰火两重天”,国庆前火热,国庆后冰冷。

总的来说,2016年是房地产的大年,房地产销售量价齐升,市场欣荣一片。从购房者来看,本地购房客成交量惊人,但是并未达到市场上所描述的“恐慌”状态。在深圳客疯狂进入市场引爆市场成交量和价格的前提下,大量的惠州本地首改客群被市场挤压出来,但持续的时间短,主要持续在8-9月份,以换房型刚需客为主,首次置业客群为辅。

其次为深圳客,在2016年吸引了全年的市场眼球;深圳客并非市场上流传的“狼”,他们是受深圳本地房价暴涨,而临深较近的区域房价也暴涨的情况下,不得已将置业眼光转向自己能够承受房价的惠城及其他临深板块,在整个价格价格挤压过程中,深圳客是受深圳高房价价格挤压出局的“被淘汰者”,虽然购房气势如虹,但心里略显无奈。

2017年的房价涨幅并非完全依靠市场供应量决定,而是由政府定价影响的一种非市场行为决定。同时,从政策执行力度异常严厉来看,2017年房地产价格增长的可能性不大,但会存在小幅波动;

最后关于入市时间的个人看法,2017年的三、四月份是市场短期供应量的高潮,这段时间内,市场供货较多,产品类型多样,可供客户选择面较广,有价格的机会点,是2017年全年的最佳入市时间。

 

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