惠民头条 全国地产 楼市动态 惠民原创 惠州楼市 独家数据 惠民访谈 惠民视窗 惠民活动 地产娱乐

惠城二手住宅成交量5月首超新房

2017-06-20 09:44:48 作者:蒋奇政 来源:南方都市报 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】新房市场限售、限价、限签,让一部分有购房意愿的群体,转向二手住宅市场。数据显示,1-5月,城区二手住宅累计过户数量11423套,其中5月份城区二手住宅过户数量3362套,首次超越当月的新房网签数量。

新房市场限售、限价、限签,让一部分有购房意愿的群体,转向二手住宅市场。数据显示,1-5月,城区二手住宅累计过户数量11423套,其中5月份城区二手住宅过户数量3362套,首次超越当月的新房网签数量。

从月度成交来看,除春节小长假所在的2月小有波动之外,3月、4月、5月3个月份呈上扬态势。

业内人士认为,二手住宅开始成为惠州市民置业的重要选项。

成交量

前5个月城区二手住宅成交11423套

按照惠州房管局的统计数据,2016年,惠州全市二手(包含住宅和商铺)成交接近4万套,城区成交近2万套。而今年1-5月份,城区二手房商品房接近13000套的过户数量,已达到去年城区65%的过户数量,其中二手住宅过户数11423套。

中原地产的数据显示,除2月份受春节小长假影响之外,其他月份都保持了明显上扬势头。即使是这样,2月份1567套的过户业绩,也比去年同期上涨87%,1月份城区过户二手住宅1954套,同比上涨100%。3月份城区的二手住宅过户数2192套,4月份二手住宅过户数2662套,分别同比上涨126%和47%。

5月份,城区二手住宅过户数首次超过3000套,达到3048套,超过5月份惠州新房市场3149套的成交记录。这是惠州楼市二手住宅成交量首次超过新房。惠州世联行副总经理胡光宇说,惠州1-5月二手住宅市场的高光表现和新房市场的供应不足有很大关系,“新房市场限价一直持续,4月初加码限售之后,新房成交不多,部分二手住宅成为购房者的必然选择。”

分析

主力户型

60-90平方米、90-120平方米

据中原地产发布的数据显示,城区二手住宅成交主力集中在60-90平方米、90-120平方米,这两个面积段占近六成。

数据显示,1-5月份,60-90平方米面积段累计成交3164套,占1-5月份11423套二手住宅过户数的28%。1-5月的月度数据分别为515套、454套、606套、751套、838套。另外一个成交的主力面积段是90-120平方米,1-5月份累计成交3071套,占1-5月二手住宅过户总数的27%,1-5月的月度数据分别为519套、439套、598套、714套、801套。此外120-144平方米面积段的成交量也占近20%的比例。

隆塬地产江北区域经理梁晓鹏解释,这两个面积段一直都是成交最好的面积段,“购买二手住宅刚需置业群体的比例比较大,这两个面积段的户型比较适合居家,总价也不会太高,而且首次购房在90平方米以下还享受契税1%的优惠。”

热点片区

龙丰、河南岸、江北领跑

具体到片区成交来看,龙丰、河南岸片区以及江北片区占据惠州城区二手住宅成交的前三名。中原地产的统计数据显示,1-5月份龙丰片区累计成交1938套二手住宅,河南岸片区累计成交1772套二手住宅,江北片区累计成交1553套。

这三个片区成交总套数占32%。其中,龙丰片区是惠州老城区成交最旺盛的区域,其凭借完善的生活配套、交通配套以及教育配套,成为刚需户型60-90平方米成交最多的区域。

河南岸片区和龙丰片区类似,因为优质的生活配套,它是惠州生活最为便捷的区域之一,除了60-90平方米房源大量成交外,还有批量的90-120平方米的房源成交。

江北片区在2014年之后强势崛起,其景观资源和高起点的城市规划是惠州市政配套最为集中的区域。江北区域的主力成交户型除了90-120平方米之外,还有批量的120-144平方米房源成交。在滨江沿线优质的景观资源背景下,144平方米以上的大户型是惠州最主力的成交区域,也是拉升惠州二手住宅交易价格的最主要区域。

近年来,金山湖片区和水口片区的二手住宅交易也开始趋于活跃,和江北片区一样,开始成为惠州新兴的二手住宅区域新三角。

  数据

1-5月,城区二手住宅累计过户数量11423套,5月份城区二手住宅过户数量3362套,首次超越当月的新房网签数量。

 

声明:惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

发表评论:

查看评论(已有0条)
匿名访客

聚焦系列

相关报道

全国地产

惠州楼市

惠民之家网站ICP证号:粤备12092446号
经营许可证号:粤B2-20140184
版权所有:天威网络科技有限公司 技术支持:惠民之家 转载请注明(来源:惠民之家)
客服QQ: 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息   业务QQ: 点击这里给我发消息
联系电话:4008-752-080 0752-2833695  讨论Q群:172521431
团购Q⑴群:161289137  团购Q⑵群:229200770  二手房Q群:229200770
扫码关注惠民之家