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二手房物业交割“四步三关注”完美避纠纷

2017-10-31 15:30:39 作者: 来源:房天下 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】对于有卖房需求的业主来说,自行卖房麻烦多,流程复杂,需要花费很多的时间和精力,因此委托中介卖房就成了大多数人的选择。那委托中介会不会有风险?应该注意哪些问题呢?

物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦,对于购房客户来说,可能面对水电煤气入户的麻烦,对于卖房者,如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,就可以让双方给房产交易画上圆满的句号:

第一步,在物业交割前,双方协商时间售业主腾空房子;

第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

第三步,售房业主将钥匙交给购房者;

第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外,在二手房的物业交验过程中,以下几个方面是需要关注的:

首先,维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

 

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