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2017中国楼市的那些重磅!错过这些,也许你就错过一个时代!

2017-12-29 09:10:59 作者: 来源:米宅米宅 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

2017年就要过去了,如何总结这一年的中国楼市?

混乱、猜忌、迷茫、怀疑、不安、恐慌、焦虑、复杂……

所有的情绪夹杂在一起,有很多东西想表达,却不知从何说起。

我们整理了中国楼市的10大关键词,让我们一起来回顾一下这一年。

1、“房住不炒”——年度最红语录

这是2017年度关于房地产的最接地气,也最红的政策导向目标。

同时,它也是中国房地产未来的行业目标,是98房改以来最大的制度变化。

1998-2017年,这20年是中国房地产的第一个周期。

在这20年里,房地产被定义为国民经济的支柱行业;在这20年里,全国房价涨了7倍,一线城市涨了15倍,个别城市涨了20倍。

上一个20年,中国的住房房产不仅仅是居住品,更是投资品,甚至投资属性要远远大于居住属性。

年初,“房住不炒”概念首出。也许绝大多数人都认为,喊喊口号而已嘛。

结果,这个目标口号被写入“大会”。从一个简单的口号,变成一个长期住房制度改革目标。

住房的属性被彻底定调——先得是居住品,之后才是投资品。

2、“长效机制”——年度最大悬疑剧

这一年,从年初开始,人人都在说长效机制,人人都在说它要来了,人人都想搞清楚它究竟是个什么玩意儿。

有时,它以“户籍政策”的形象出现,有时又带着“土地政策”的面纱,大多数的时候是在“租赁市场、租售同权、供应结构”的陪同下,缓缓而来。

有人说,它还没来,因为还未公开发声;有人说,它已经来了,只是换个模样。

它没来,却无处不在……

过去的20年,中国房地产正如同一条锁链一般,把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人,牢牢的拴在一起,一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。

长效机制不是一条政策,而是一个从土地、金融、货币、户籍等多条路径上解决“房价顽疾”的系统方案。

我们不知道它何时会来,也不知道它会以何种面貌落地,更不知道它会对房价产生多大的影响。

我们唯一知道的就是,长效机制会牵制着中国房地产进行一次20年来的最大变革,确实要变天了,新周期来了。

3、“房价倒挂”——年度最大闹剧

今年,诸多城市都出现了捆绑销售。想买房,先得绑个车位、地下室,嘉兴的某个项目最无耻,捆绑了一个价值15万的自行车停车位销售。

武汉、南京、上海的楼市都惊现了天价茶水费,买个房要先给中介缴纳十几万、甚至是几十万的天价茶水费。

后来政府定调,严查“捆绑销售、天价茶水费”,要求明码标价,多省联合互查。

紧接着,11月份,南京10盘同开,万名土豪连夜抢房;12月,武汉不甘其后,14天连开9盘,盘盘秒清,回回售罄。

为啥?现在不是“房住不炒”的新周期么?为什么这么多人还在抢房,市场依旧难冷?

原因很简单,一二手房价倒挂。

因为新房限价,很多城市的一二手房价倒挂,二手房普遍比一手房贵10%以上,最高达到20%以上。

这个差价就是能够刚性兑付的溢价!以前需要各种研判的涨幅利润,如今就这么赤裸裸的摆在你面前。

4、“雄安新区”——大时代下的怅惘

2017年4月1日晚上18时03分新华社发布《中共中央、国务院决定设立河北雄安新区》通稿。

大笔一挥,一个千年大计落定,整个国家的走向发生了改变,而容城、安新和雄县这个三个小县城老百姓的命运也随之撕裂。

一个穷乡僻壤,忽然成了副首都区域。一帮农民,忽然成了副首都市民。

除了他们,有人还想挤破头一般的进来。

来自北京、天津、河北、山西、河南等地的抢房者,乘坐飞机、火车、汽车,以最快的速度迅速聚集到组成雄安新区的雄县以及容城、安新两县。

一个城市的房价翻7倍需要几天?这仨县城告诉我们仅需3天。

紧接着,整个雄安新区三县,所有可交易房产全部被冷冻,整个房地产销售系统完全停滞,炒房客迅速撤离。

几天后,雄安新区关于未来房地产发展的导向政策落地!启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地。

一个城市的资产梦破灭需要几天?这仨县城告诉我们依然仅需3天。

5、“抢人大战”——限购调控和城市崛起之间的矛盾

2017年,二线城市中最火的一个词,应该就是这个。

深圳这个大BUG城市,用30年的崛起之路告诉我们一个真理——

人才就是生产力。

人才的流入对于二线城市的崛起,尤其是强二线城市的崛起有巨大的推动作用,还有利于平衡一二线城市之间的差距。

所以,全国诸多强二线城市在今年开启了花样翻新的“抢人大战”。“来了就是深圳人”的成都版本、郑州版本、重庆版本、武汉版本层出不穷。

有人说,抢人大战就是解除限购的曲线救国版。

的确,在短周期里,抢人大战对房价有一定的推动作用,但长期来看,更大的利好是在城市的崛起。

显然,这一次,诸多二线城市选择了长期目标。

6、“房地产税”——年度最大狼来了

7月份,陕西省出台房产税细则; 10月份,宁夏又发布了一条房产税实施细则的消息。

一时间,这两则消息被全网刷屏,不少以狼来了、拐点、信号、打响第一枪、重磅为标题的消息刷爆朋友圈。

结果,都被证明是大乌龙。但是这两则消息,也从侧面印证了,房地产税牵动着每一个人的神经,一点风吹草动都会成为热点。

有产者担心一夜资产化泡沫,无产者更寄希望于次,意图逆袭。

11月4日和12月20日,财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

事情明朗了,房地产税肯定是要来了。

我们需要明白的是,房地产税来或者不来,究竟对房价的影响能有多少?

全球主流国家征收房地产税已有几十年历史,然而他们的房价跌了么?因为房产税抛售房产了么?

7、“万达老王”——你王大爷还是你大爷

一年前的万达还拥有200多个万达广场,数十个文旅大盘万达城,80个五星级酒店,上千家影院;

一年前的万达还要让上海迪士尼在20年内,难以实现盈利;

一年前的万达,还是各级政府的重点招商对象;

一年前的万达还要落地两个超过百亿美元级别的项目,一个是马来西亚的大马城,还有一个项目在印尼;

一年前的老王还是那个不是谁都能见的老王,还是那个一张口就是一个亿小目标的首富老王;还是那个“清华北大不如胆子大”的老王……

但是6月份开始,一切都变了!

银监会排查授信风险,6个境外项目融资遭到严格管控;13个万达城、70多家酒店被打包出售给融创;首富易主,交给了爱马仕哥;就连媒体都调转枪头怼起了这个已过60岁的老王头。

为什么?是老王错了么?

错不错,不敢说。起码老王头没爱马仕哥聪明——

“目前中国市场非常好,恒大一直没有走出去的海外扩张计划,未来几年也没有这个计划”。

当我们认为,王大爷将带着他的小目标进入职业生涯的收尾期时,12月19日,还是这个王大爷立下了一个大目标——

2018年起,10年之内,万达广场数量要达到1000个,覆盖90%城市,关键的是,他们都在国内哦。

你瞧,脑子转过弯来之后,你王大爷还是你大爷!

8、“任泽平”——年度网红经济学家

2017年12月,恒大花1500万从方正挖来了任泽平,担任恒大集团首席经济学家兼恒大研究院院长,负责宏观经济分析、市场发展方向和行业发展动向研究。

对就是那个,喊出“5000点不是梦、一线城市房价翻一番”的任泽平。这些年,看多股市、房市的人不在少数,但能准确到时间点的,少之又少。

恒大花了1500万挖来了一个带着“开了挂的脑子”和“开了光的嘴”的网红经济学家,这笔生意做错了么?

毛线,爱马仕哥精着呢!

现在是啥节点?两个周期的交替阶段,正是新周期到来的前夕。在这个节点,谁能把握住下一个周期的脉络,谁就能先踏上节奏。

1500万算个屁!

想当年,恒大可是曾花过5000多万挖过来了里皮。足球玩儿不明白,就找专业教练,房市看不明白,就找经济学家,恒大也有路径依赖。

这年头,没人比开发商更想搞清楚未来走向了。

9、“欧神”——时势造英雄

两年前的欧成效还是那个在水库论坛里小有名气的yevon_ou。

两年后的当下,已经封神,成为炒房界的现象级网红,成为能和茅于轼、张维迎一起谈笑风生的大神,成为振臂一呼、拥趸无数的欧神。

欧神的讲座结束后,上百人前呼后拥,排着队等着拍照、签名,论坛门口还有人在兜售着号称房产投资红宝书一般的“欧神文集”。

我记得上次看到这种情景,还是在五月天的见面会上,台下的迷妹带着兔耳朵,摇着荧光棒,面色潮红,情绪难以抚平。她们也会在散场后,排队等待签名,合影,得到一个拥抱就能激动几天几夜。

不同的是,五月天的粉丝大都是少年心性的迷妹,而欧神的粉丝大都是身价A7/A8/A9的职业投资人。

欧神现象的背后,是这两年的火热房市中吃到红利的投资客的狂欢,也是眼热这些投资客收益的追随者的盛宴。

11万亿的房产交易额,神化了一个房产投资人。

10、“再见王石”——一个时代的落幕

2017年6月,王石宣布卸任万科董事。于是,新一轮的谩骂和调侃开始了。

诸多媒体又抬出了冯仑的那个至理名言——“民营企业家追女明星,公司就离死亡不远了”。他们嘲笑王石离婚娶了小女人,嘲笑王石的笨笨红烧肉,嘲笑王石是被抬上了珠穆朗玛……

但是,但是,但是,他们嘲笑的这个王石和执掌万科的那个王石有个毛关系。

既然你的企业做得好,那我就从道德、八卦、私生活、男女关系下手,这是中国人自古以来的优良传统。反正这种花边新闻、床边秘事,最对大众的口味了。

在大众的口中,王石就是那个抛弃妻子、玩儿女明星、玩儿帆船、爬山下水、不务正业的无耻、油腻、中年老男人。

今天他倒下了,就活该被万众唾弃,再踏上一万只脚,让他永世不得翻身。

至于王石带领万科所塑造的标准化开发、住宅工业化、装配式住宅、建筑研究、企业管理哲学,统统被选择性的集体遗忘。

一个英雄的倒下,成就了一群宵小,一个时代真的落幕了。

11、结

2017呼啸而过,留下了五味杂陈的我们。

对于这一年,我们很想去纪念些什么,但回过头来,却发现一团乱麻,无从谈起,无处可纪念。

也许,这乱乱糟糟、浑浑噩噩、迷迷惘惘才是我们生活的常态罢了。

多希望年末也能有场大雪,填埋一切,这样我们也能发出一声感叹:

白茫茫大地真干净。

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