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划重点!夫妻离婚后房贷究竟该由谁偿还?

2018-01-24 16:09:13 作者: 来源:房天下 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】阖家美好的心愿固然常驻众人心头,但对于未来怀有一定的保留意识总该有,若是两人婚姻出现隔阂,过去已购入的房产该如何分割?房贷又应该由谁来偿还?且不说你是“佛系青年”还是“佛系中年”,这个问题你总要知道!

阖家美好的心愿固然常驻众人心头,但对于未来怀有一定的保留意识总该有,若是两人婚姻出现隔阂,过去已购入的房产该如何分割?房贷又应该由谁来偿还?且不说你是“佛系青年”还是“佛系中年”,这个问题你总要知道!

近日,由最高人民法院发布的司法里,已明确夫妻共同债务认定标准。要点如下:

①夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。

②夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。

③夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

也就是说,判定共同债务的标准,是否共同生活成为实质标准。

那么,将以上规范放置在今日的话题里,该如何解释呢?

问题一:离婚后共同房贷怎么办?

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。

如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

问题二:共同贷款买的房产如何分割?

如果夫妻双方只有一方想要房产,另一方不想要,那么可以协商解决,得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可。

如果双方都想要房产,那么就必须对双方对房屋进行竞价,谁的竞价高,房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款,并从竞价款中扣除银行欠款的一半,由得房者独立还贷。

问题三:婚前一方买房,婚后共同房贷离婚怎么处理?

房贷是一方个人债务,由个人偿还的。

问题四:婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,房产如何分割?

离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

 

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