惠民头条 全国地产 楼市动态 惠民原创 惠州楼市 独家数据 惠民访谈 惠民视窗 惠民活动 地产娱乐

惠州隆生企业集团有限公司营销中心副总经理吴景华:2018市场让路,政府依然是主导面

2018-01-15 09:23:51 作者:吴景华 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

楼市的春天,依然在蛰伏。

开发商调整战略相机而动,二手房多空对峙难分胜负,越来越多的城市加入限购军团,政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策,要给中低收入者一个说法。

经过多年来多方、空方和政府的三方角力,今天的楼市已然脱离了经济学规律,呈现出一派无人看懂的混沌气象。形势如此复杂,2018,房价究竟是涨,是跌?

不说废话,先上结论。

2018年,楼市继续上涨的概率极大,不确定的只是幅度。

依据是什么?我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率等专业数据,这些变量组合在一起千变万化,会衍生无数可能。我们只看一点,当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。
人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心,这股力量会是摧枯拉朽的。

经过十多年的楼市教育,尤其是2016年下半年到2017年初的全国普涨,“空军”基本全部阵亡,多军已经一统天下,楼市短期震荡,长期看涨目前已是绝大多数人的共识。

这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识,想在三五年内彻底扭转基本是不可能的,所以,2018,楼市看涨基本面不会有大的变化。

再说政府近期推出的各项新政,其实明眼人都能看出政府的用心良苦,确实希望拉住房价这匹脱缰的野马,千万别再像去年那样疯涨了,否则一旦崩盘后果不堪设想。

一叶落而知天下秋,总结过往亦可预知未来。

让我们回顾一下我们大惠州的房价波动,可以看出,房价走势大致处于四到五年一轮回的模式,即微涨--大涨—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。而且,基本都是深圳领涨,再蔓延至深圳外围城市,涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016 (包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势。梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

当然,如果政府继续强势干预,就另当别论,毕竟我们的楼市是诺贝尔经济学家也无法掐算的。但可以肯定的是,2018年确实看不到大涨的机会,因为机会的漩涡之处,有太多的辩证关系和看不清的蠢蠢欲动了。

声明:惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

发表评论:

查看评论(已有0条)
匿名访客

聚焦系列

相关报道

广告

全国地产

广告

惠州楼市

惠民之家网站ICP证号:粤备12092446号
经营许可证号:粤B2-20140184
版权所有:天威网络科技有限公司 技术支持:惠民之家 转载请注明(来源:惠民之家)
客服QQ: 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息   业务QQ: 点击这里给我发消息
联系电话:4008-752-080 0752-2833695  讨论Q群:172521431
团购Q⑴群:161289137  团购Q⑵群:229200770  二手房Q群:229200770
扫码关注惠民之家