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南方都市报记者蒋奇政:2018惠州市场信心犹在 供需压力激烈

2018-01-22 09:48:01 作者:蒋奇政 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

限价、信贷政策持否持续主导2018惠州楼市走向?

2018年惠州市场的整体走向的基本面毫无疑问是被众多行业观察人士和品牌开发商看好。而且在粤港澳大湾区做背书的大背景下,惠州作为湾区生态担当和复合土地利用地最低的城市之一,其产业优势逐渐成型,预计2018年惠州的城市前景预期在房地产行业将会进一步放大,惠州北站高铁新城、水口滨江新城、南部新城、仲恺的潼湖智慧区将是2018年惠州城区市场的炙热片区。

2018年预计将有更多的品牌开发商进驻惠州,截止2017年12月31日,TOP前15的开发商只有绿地、龙湖、绿城尚未进驻惠州,而品牌开发商在惠州市场的占比将进一步提升至6成以上。而从供需角度而言,2017年惠州市场去化近1400万㎡,这是惠州历史最高位水准,也近乎于惠州市场的极限数据,2018年该去化率有大幅度的提升比较难,可期的去化数据大约在1500-1600万㎡之间。

2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万㎡,预计潜在可售房源达26万套,都将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。中原预计2018年惠州全市纯新盘131个项目将入市,其中品牌房企的全新盘约为67个,惠阳、大亚湾、惠城片区累计新增供应将超过1600万㎡,是新增供应的主力片区。2018年市场信心仍在,市场的供应开闸意味着竞争将更为激烈,也意味着市场上可供选择的房源增多,购房者的态度将会从此前的蜂拥而至转向琢磨不定的时代。

而决定惠州市场2018年整体走向的关键依然是政策,政策分两个层面一方面即是当前既定的限价政策,另外一方面则是信贷政策。从种种迹象来看,2018年依然是政策的小年,短时间惠州限价的开放的可能性较小。

而相对紧缩的信贷政策也让大量2017年销售的房子,累计积压超过半年以上的放款周期,这些额度在2018年放的话,势必将再度积压2018年的信贷额度,结合中央19大的定调,对于信贷的监管将会越来越严厉,看不到放松的迹象。

2018年在惠州土地价格高企的周期内,开发商又绕不开限价,备案价成为开发商和官方博弈的过程,会导致推售新货的意愿减退,新货的推售周期变长,依然预计在局部区域的房源依旧紧缺。

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