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2018年惠州新房供应量预计井喷 调控更有层次 楼市将迎来盘整期?

2018-01-25 09:51:30 作者: 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】2017年惠州市新房成突破1400亿元,史上最高。库存再度下跌,已进入良性周期。而各机构数据均显示2018年惠州的新房供应量预计井喷,有可能到达史上最高峰。

2017年,在粤港澳大湾区战略发布,轨道交通规划的利好不断,不少品牌房企纷纷抢滩惠州、扩大布局,“限价、限售”,银根收紧、额度紧张,有效供应长期不足等多重背景下,惠州楼市平稳前行。

据惠民之家数据研究中心统计显示,2017年惠州市新建商品住宅成交133343套/1390.33万㎡,虽不及2016年火爆,但成交量实属历年第二高。成交金额突破1400亿元,史上最高。库存再度下跌,已进入良性周期。各县区的市场表现均可圈可点。

2017年的惠州整体楼市情况早已尘埃落定而各机构数据均显示2018年惠州的新房供应量预计井喷,有可能到达史上最高峰。在这样的背景下,继续坚持“房住不炒”调控的2018年惠州楼市该何去何从是否迎来盘整期?且看惠州的地产大咖怎么说。

一、房地产开发商代表观点

周九洲(灿邦地产总经理):2017年惠州楼市“巨变”

一、区域巨变

1、战略起点高:2016年深圳“东进战略”到2017年粤港澳大湾区国家战略,惠州城市价值显著提升。

2、交通方式迭代:从高速到高铁再到地铁,深惠融城加速。

3、房价变化大:惠州2015年成交量1127万㎡,均价6072/㎡,到2016年成交量1614万㎡,均价8503/㎡;2017年在限价大背景下成交量1390万㎡,均价10519/㎡。

3、置业目的改变:从投资+自住变成自住为主。

二、商业巨变

中购联、赢商网、零售行业协会开始关注惠州商业,并活跃亮相。

10万㎡以上大体量的Mall越来越多,从港惠新天地、华贸中心到2017年11月24日开业的大亚湾万达广场,并成为区域商业的中坚力量。

商业新物种即将出现:投资800亿占地730万平方米的万达文旅城、15万㎡的城市奥莱+游乐+运动于一体的灿邦新天地。

展望2018年,惠州站在粤港澳大湾区的“中国式新机会”上,世界如此之新,一切尚未命名。

曾焕中中洲控股惠州公司副总经理):房企应助力建设更加优质的湾区生活圈

2017年是粤港澳大湾区的元年,湾区城市群有着无限的生机与可能,同时也意味着对9+2湾区城市群提出了更高的发展要求。惠州作为粤港澳大湾区的东门户,是新时代的湾区核心宜居城市。如何助力建设更加优质的湾区生活圈,给这个城市贡献更美好的生活场景,是每一个企业的社会责任。

确实,人们对于美好生活的追求,意味着房子从原来单纯的空间载体变成满足更多样化需求的一种产品属性,给客户提供更好的房子/更好的社区配套及服务,是未来不变的基调。

而中洲正是积极响应贯彻十九大精神要求,坚持“为普通人盖好房子,为业主打造有品质感的社区生活”;不断创新发展多产品线体系;在社区打造上,通过社区配套及物业服务的不断提升,打造更有温度的公共空间。从早期积极参与惠州城市建设发展:惠州四大场馆(科技馆、博物馆、文化艺术中心和会展中心)、金山湖公园,到城市首席豪宅中洲中央公园,再到两度蝉联惠城销售金额冠军的中洲天御,中洲不断地给城市做出有品质的产品。

在项目建设过程中,也积极推动社区的配套落地,在2017年推出了“中洲的乐园”、“非机关食堂”、“More 咖啡”等社区品牌配套。这是中洲对客户需求变迁的理解——“家”不仅仅是一个小区里面的硬件需求,更是各种日常生活场景的聚合,这需要诸多配套的落地支持。

2018年,随着惠州高铁大城的优势进一步凸显出来,城市竞争力进一步提升。中洲坚定看好惠州的发展,在下一阶段的发展中,会在更多的区域布局项目,发展多产品线体系,扩大惠州市场布局,预计2018年将有10个项目面市。

刘友德威集团营销总经理):2017惠州楼市供需两旺 2018年新增供应将激增

2017年惠州的房地产政策调控较为严厉,银行房贷利率也进一步收紧。但随着粤港澳大湾区等利好信息不断出现,惠州的楼市较为稳定,整体呈现供需两旺。

上半年随着全国40多个城市先后发布140多个调控政策,惠州也先后出台了“限价”“限售”政策,政策调整,整体基调为稳房价。而下半年,房贷紧缩开始蔓延,惠州银行房贷利率进一步收紧,放款时长增加,额度更加紧张,普遍利率上浮15%-20%。虽然每年年底房贷都会收紧,但2017年显得尤为严重。不少业内人士预测,2018年或有加息可能。

虽政策调控较为严厉,但随着赣深高铁、广汕客专途经设站等城市利好讯息的传出,随着粤港澳大湾区加快建设,惠州地铁一号线、深惠城际等项目规划信息不断出现,在市场销售方面,惠州楼市整体呈现供需两旺2017年惠州新房累计售出13.33万套,位居全省第一,均价达到10519元/,是惠州近十年来最高,多个楼盘开盘旺销。

2018年调控政策依然是楼市主旋律。楼市长效机制在2017年萌芽,将会在2018年茁壮成长。在2018年,惠州楼市的成交价格将趋向更稳定。而2018年新增供应激增,将会促使楼市竞争更加剧烈。

2018年惠州的新房供应量井喷,可售房源预计达到26万套,将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。惠阳、大亚湾片区新增供应将超过1200万,是新增供应的主力片区。供应激增之下,市场竞争预计更加激烈。而日益激烈的市场环境下,楼盘品质已然成为取胜最基本的条件,只有提高楼宇质量,改善服务,才能在市场上立于不败之地。

德威集团正是基于这份坚持,在惠阳匠心打造超百万体量的德威花园城。项目在地铁规划以及万科物业加持的推动下,2017年年底首开售罄20181月4日二度开盘,同样当天售罄红动惠湾片区。另德威集团惠城项目超160万㎡的江域墅境大城—德威江誉城,亦计划在2018年面世。

吴景华(惠州隆生企业集团有限公司营销中心副总经理):市场让路,政府依然是主导面

楼市的春天,依然在蛰伏。

开发商调整战略相机而动,二手房多空对峙难分胜负,越来越多的城市加入限购军团,政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策,要给中低收入者一个说法。

经过多年来多方、空方和政府的三方角力,今天的楼市已然脱离了经济学规律,呈现出一派无人看懂的混沌气象。形势如此复杂,2018,房价究竟是涨,是跌?

不说废话,先上结论。

2018年,楼市继续上涨的概率极大,不确定的只是幅度。

依据是什么?我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率等专业数据,这些变量组合在一起千变万化,会衍生无数可能。我们只看一点,当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。

人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心,这股力量会是摧枯拉朽的。

经过十多年的楼市教育,尤其是2016年下半年到2017年初的全国普涨,“空军”基本全部阵亡,多军已经一统天下,楼市短期震荡,长期看涨目前已是绝大多数人的共识。

这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识,想在三五年内彻底扭转基本是不可能的,所以,2018,楼市看涨基本面不会有大的变化。

再说政府近期推出的各项新政,其实明眼人都能看出政府的用心良苦,确实希望拉住房价这匹脱缰的野马,千万别再像去年那样疯涨了,否则一旦崩盘后果不堪设想。

一叶落而知天下秋,总结过往亦可预知未来。

让我们回顾一下我们大惠州的房价波动,可以看出,房价走势大致处于四到五年一轮回的模式,即微涨--大涨—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。而且,基本都是深圳领涨,再蔓延至深圳外围城市,涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016 (包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势。梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

当然,如果政府继续强势干预,就另当别论,毕竟我们的楼市是诺贝尔经济学家也无法掐算的。但可以肯定的是,2018年确实看不到大涨的机会,因为机会的漩涡之处,有太多的辩证关系和看不清的蠢蠢欲动了。

张承志(保利达江湾南岸营销总监):2018年调控将更有层次

“粤港澳大湾区”的战略发布以及落实、惠州轨道交通大城的雏形初现,所有的一切不仅仅停留规划上,部分基础设施已经投入使用或者开始施工建设。而在这样的背景下全国性大开发商集中逐鹿惠州,部分步伐较快的企业已经开始坐收城市红利另,从置业者层面分析,交通的便利,意味着双城生活的可能性提高,外地人来惠买房不再仅仅是投资,越来越多的是倾向自住。

2018年的调控将更有层次,在力保基本居住刚需的前提下,对改善型住宅区别对待而保利达江湾南岸自开发以来,一直载着大多改善型客户的终极安居梦,2017年并没因为调控而降低自身品质,矢志不渝、一如既往的继续精品路线2018年,我们誓将与惠州这座美丽的城市一起发展,继续高品质路线,争做城市名片,成为惠州改善型住宅的佼佼者、惠民之州的汤臣一品



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