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这个城市,炒房客懵了,出台最严政策保刚需,只能退出楼市!

2018-04-16 08:48:08 作者: 来源:陈言真语 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

就在去年东莞,再次出台了一些房地产市场调控政策,被称为“4.10新政”,可以说东莞房地产市场历史上政策调控力度最大的政策。限购政策出台了一系列限制措施,“限购+限量+限价+限价+限售”五大措施,矛头直指深圳的房地产投机商人,充分保障了本地的刚需住房。

现在,东莞楼市的调控升级一年比一年厉害。虽然房价一直比较稳定,但是房地产市场的气氛也变得更加合理了。过去的两年,深圳的房价上涨迅速,大量的“深圳客户”溢出到东莞和惠州买房。由于深圳和东莞房价之间有较大的差异,深圳的商人就大量的跑到隔壁的东莞去买房子了。就这样东莞房地产市场连续两年蓬勃发展。销售的数量和总价都连续两年达到了新高。东莞这两年楼价的不正常急升,成为不得不面对的问题。

为了解决这个问题,新政策限制了东莞房地产交易的社会保障期。尽管与周边城市相比,限购政策相对温和,但从今年的三月底以后,东莞发出“限价令”及其细则,再次被称为“历史上最严格”的新政。在失去“深圳客户”强劲的购买力后,东莞楼市急速冷却,市场逐渐回归理性。

东莞房地产市场交易的新政,得到了当地大部分买房人的大力支持,当地买房人主要是刚需,而且现在市场的价格要比较合理,是当地刚需买房的好时机。但是东莞房价与深圳房价差距仍然存在较大差距,东莞第一套房在“五限”政策下,一度深圳部分地区只能去买东莞的二手房,在住房贷款持续收紧的情况下,高息和长贷时间会给很多深圳的买房人一个观望的态度,住房市场的数量也受到影响。

在实施限购一周年限购政策后,东莞住房市场调控效果显着,住房库存稳定,消化周期处于较高水平。这直接导致了东莞一手房市场从过去“供不应求”,平稳过渡到“供大于求”,这对价格上涨起到了推波助澜的作用。值得注意的是,自去年新限购政策推出以来,由于没有限制购买商业性用房,还有部分的投资人依然比较的活跃。

总的来说,这次调控大大的有利于本地的买房人,限制了外地的炒房,在广大的刚需买房人看来是一个好兆头。

 

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