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什么是网签价?首套房契税是否可以减免呢?

2018-04-24 08:30:11 作者: 来源:李大嘴说房产 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中,至少会有网签价、核定价和过户价三个价格,可究竟房产交易税基按哪个价格计算?说到网签,下面我们就来说一下什么是网签价?以及首套房契税是否可以减免?

税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中,至少会有网签价、核定价和过户价三个价格,可究竟房产交易税基按哪个价格计算?说到网签,下面我们就来说一下什么是网签价?以及首套房契税是否可以减免?

  什么是网签价?

  1.不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。

  2.有一个重要概念跟"网签"有关,就是,网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格,无论是新房还是二手房,税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如,买一套90平米的普通商品房,"契税"是"网签价"的1%。所以,要交多少税跟"网签价"的高低有关。

  3.比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万,因为这只是由当地建委监督的网上签约价格,双方协商一致即可,可以"做高"或者"做低"。

  4.可能为了少缴税,"做低"网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把"网签价"调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照"网签价"计算,以首套房为例,多能贷"网签价"的七成。

  首套房契税是否可以减免?

  1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税,对于购买家庭首套住房的个体(家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积在90平方米或以下,征收契税时减按1%的税率;面积在90平方米以上,征收契税时减按1.5%的税率。

  2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体,90平方米及以下的面积,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的面积,减按2%的税率征收契税。

  总而言之,不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。以上就是小编对什么是网签价?以及首套房契税是否可以减免知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

 

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