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在惠州买了房 房贷不获批 定金能退吗?

2018-06-01 14:08:57 作者: 来源:第一直播室 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】2018年,房产市场继续保持平稳,虽然房价并不便宜,但市民买房的热情依然高涨。前段时间,市民朱女士看中了一套新房,她觉得价钱可以承受,就决定买下来。可事情并不是一帆风顺,付了定金后,她是心烦不已啊。到底遇到了什么麻烦呢?

2018年,房产市场继续保持平稳,虽然房价并不便宜,但市民买房的热情依然高涨。前段时间,市民朱女士看中了一套新房,她觉得价钱可以承受,就决定买下来。可事情并不是一帆风顺,付了定金后,她是心烦不已啊。到底遇到了什么麻烦呢?

朱女士是本地人,今年4月,她和家人在下角的丽日湖逸家园楼盘看中了一套70平米的房子。4月29号,朱女士与开发商签订了草拟合同并交了五万元定金。原本一切顺利的事情,在这之后却有了变化。

朱女士
(4月)29号交了定金,签了草拟合同之后,(5月)3号我打征信出来,因为我个人原因2013年替别人担保,别人没有还钱,影响到我个人征信问题,所以我把资料交上去贷款,银行不受理。

朱女士的征信有问题贷款批不下来,销售员建议她用其他方法解决。

朱女士
他说要么除了四大行之外,别的小银行,看提高首付或者说买一些理财产品,能不能让过,最后这些都不行,反正他看了征信都不行,提高首付或者买理财产品都不接受。

眼看房子是买不成了,朱女士便和家人找开发商协商退款事宜。不过开发商就表示,按照合同五万元定金退不了。朱女士认为,自己第一次买房,造成这个局面是销售人员没有在签订合同前,告知她要跟银行核对自己的征信问题,觉得开发商的做法不合理。那么,朱女士说的情况是否属实呢,记者找到了销售方的工作人员进行了核实。

丽日湖逸家园销售经理
就我了解到的情况,销售是跟她讲了,当时销售跟认筹都比较紧急,有问客户征信这些东西行不行,客户说是没有问题的,所以她才买了这个房子,交了定金,包括我们认购书上面写的也是,如果是客户个人的征信问题,贷不下来款,刻个定金都是不能退的。

丽日湖逸家园销售总监
实际上我们作为企业开发商,是没有任何一条法律法规有这样的规定,说我们企业有义务去告诉你,你要符合贷款的条件,才能买我们的房子。

为此,记者咨询了律师。根据2003年出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条有关于这件事的司法解释:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德
合同法司法解释第二十六条,如果说免除和限制开发商的责任,他应该在条款里面做明显的标示,或者明确告知买受人,而且这种告知义务是由开发商提供举证责任的,如果是由买受人忽略,或者由于征信问题造成这个法律责任,买受人也应该承担,如果开发商销售人员做了充分的提示,在认购书上做了明显的标示,那么就视为已经做好了告知义务。

小编点评
在双方的协调下,开发商同意在十个工作日内退还定金。对此,我们也提醒市民,在购房之前,一定要对自己的征信记录有详细的了解,如果没有把握的,可以在缴纳定金时和对方商议具体的责任划分。

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