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今年不买房, 明年买房要变得更加困难了!

2018-07-09 09:40:27 作者: 来源:一点海口房产 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

近几年的楼市用冰火两重天来来形容的话一点也不为过,2015年到2016年楼市可谓是风生水起,举国欢庆,大家买房就像不要钱是的,大街上随便抓个大妈都买了房子,这一年买房子已经变成了人们的口头禅,谁不去看看房感觉就像低人一等似的,买房这是已经变成了主旋律。

但是经过了2015到2016一年半的楼市盛宴之后,当全国各地去库存目的已经达到的时候,政府紧急调控,各种限购限贷政策连续出台,给疯狂的楼市当头一棒,使之回归理性,后来又提出租售同权、共有产权房、租房也可以落户等政策,更是让人们对楼市处于观望状态,后期接连出台两到五年新房购入不得出售的条例,更是把一些甘愿冒险的炒房客直接逼退,仿佛在告诉大家,以后买房会变得越来越困难了。

为什么近一年楼市调控会如此收紧了?其实目的还是为建立楼市长效机制做铺垫,打基础,在2015-2016年下半年这一年半的时间里,全国楼市去库存取得了良好的效果,把多年楼市积压的隐形问题给解决掉了,但是新的问题有随之出现,库存是去了,但是在去库存的过程中因为对房价掌控的力度不到位,导致房价过快上涨,泡沫过大,现在不得不挤出时间来去泡沫。 

从现在政府对楼市的调控力度来看,政府是不想大家在现在这个阶段进入房地产市场的,因为现在政府在个楼市提供缓冲期,如果大家过早的进入楼市的话,这个楼市缓冲期就会被压缩,得不到政府想要的效果,所以现在城府在相反设法的通过这种调控政策来抑制购房者冲入楼市,冲新房购入限售时间延长、地狱扩宽到银行房贷收紧利率上浮,连首套房利率都上浮就可以看出来,政府在抑制购房者进入楼市的力度。

而建立楼市长效机制不是一时半会就能够实现的,那么未来的一年楼市调控可能还会持续下去,银行放贷可能会持续收紧,而从出台的限价来看,政府也没有要打压房价的迹象,结合新房购入限售来看更像是给高房价兜底,可以预测房价下降的可能性不大,那么随着银行放贷的收紧,明年买房贷款可能会越来越困难,而随着时间的推移,楼市泡沫慢慢被释放,后年房价有可能还会稳步上升,在明年房贷收紧的情况,今年贷款买房绝对比明年要更加容易。

 

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