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房企集体看空楼市,任志强:开发商做好准备晴天也要带把伞

2018-09-03 09:02:53 作者: 来源:光宇吐楼市 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

任何事物的巨变都一定在前期酝酿已久,表面的瞬间变化实际上是从量变到质变的过程。如果所有人都看得到这种变化,那么也就谈不上真正的变化了,他一定是让很多人看不清,所以也总是少数人能把握住时代的脉搏。

金融界报道,融创中期业绩会31日上午召开,孙宏斌表示,如果不住,就没必要买我们房子,还是买股票吧!还是会优先考虑房价比较低的城市,会很谨慎地投资。

从孙宏斌的这几句话中能嗅出两个意思,一个是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位前提下,炒房已经无路可走,卖房也是为了居住加适度投资,如果根本不住也没有买的必要,指望房价大涨赚钱的时代过去了。

另一个意思就是买房要买性价比高的地方,这个也是我经常主张的观点,不要盲目跟风,看着哪里高就买哪里,要看这个城市有没有被高估或低估,比如之前的大城市房价下跌,并不意味着这里没有价值,三四线城市房价猛涨,也不意味着这里的房子有价值。所以孙宏斌讲到的一个观点值得思考。从房价较低的城市中选择,或许这个有点冒险,但是要多多去衡量多多去思考。

另外,孙宏斌还表示,楼市调控并不会放松,而且还会更加严峻,人们的预期也在发生改变。同时,融创中国执行董事、行政总裁汪孟德也表示,“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”这也就意味着未来的房价可能会下跌?

其实,孙宏斌对房地产的未来走向早就很理性,孙宏斌说,对房地产市场非常非常悲观,融创2016年10月后没有再拿地。他表示,融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地,2017年也将以并购为主。可见早就有心理准备和战略部署安排。

即使在任志强看来,只要政策不变,政策一直收紧,那么市场就不会太好。任志强还为地产商加油打气道:“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’,要放心大胆地往前走。虽然艰难,但可以前行。”虽然任志强还是鼓励大家坚强,但可见大环境已经改变。

任泽平曾总结过一句话,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。那么当前屡次强调的就是金融风险防控,这也意味着开发商融资渠道会被收紧,甚至资金链风险都有可能会爆发。所以任泽平建议,去杠杆阶段房企不能抱有侥幸心理。

这给楼市释放的信号很明确,对于购房者而言,更要理智看待,=房地产变了,并不意味着楼市就要出问题。所以,我们不能从一个极端走向另一个极端,不能认为房价快涨不合理,就要让市场进入另一个下跌的极端,更不要以为市场不好了房子就不能买了,因为我们要记得我们不是炒房者,我们是买来住的。

但对于购房者而言,这是好事,没有炒房的冲动,我们可以更加充分地去选择需要的住房。而开发商也会更加精细化研磨作品,让购房者拥有更舒适的房子。这对整个行业都是利好,而不仅仅是房价。

 

 

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