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2018年惠州楼市稳中向好发展 新房成交规模高位企稳

2019-01-08 09:18:25 作者: 来源:惠州日报 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

■年度回顾 大数据显示2018楼市运行平稳

在城市基准面不断巩固强化的背景下,惠州楼市稳中向好发展,从房地产运行指标看,2018年惠州新房市场总体平稳,成交规模高位企稳。中原数据显示,2018年惠州市新房全年合计新增19.9万套,同比上涨38%;供应面积为1917万m2,同比上涨30%。

2018年全市新建住宅成交152396套,成交面积1574万㎡,同比略涨1.24%,成交金额1764亿元。

从各区县表现来看,各有分化。惠城、仲恺、惠阳三区新建住宅网签面积同比出现不同程度的上涨,大亚湾同比微幅下降,但仍是成交占比最大的区域,新建住宅网签面积为378万㎡,占比达24%;其次为惠阳区住宅网签面积315万㎡,占比20%;惠城区新建住宅网签297万㎡,占比19%;博罗县住宅网签246万㎡,占比为16%,博罗、惠东、龙门三县新建住宅网签面积均有不同幅度的下滑。

随着新房供应加速释放,市场供需关系逐渐发生扭转,供求比由持续三年的紧缩区间转向扩张,2018年供求比为1.22,逐渐走向买方市场。新房库存上半年表现持稳,自7月以后,重回高位趋势显现;截至12月底,最新库存去化周期为10.91个月。

■市场展望

多变量影响之下,惠州楼市再平衡

惠州楼市供应在快速放量,2018年全市新批预售1917万㎡,对比2017年增加了30%。虽然年初盘点的潜在供应没有完全释放,但超1900万㎡已经创下惠州历史供应的新高位,年内供应增速也十分迅猛。这意味着惠州楼市已经进入供应持续高量释放的时期,预计2019年仍将延续这个趋势。

据中原不完全统计,2019年惠州市场潜在供应仍然超过2200万㎡,而从当前需求端的综合表现判断,需求在今年上半年的释放动力仍显不足,供应对比需求仍然是过量的,市场将重回买方。2018年市场供需比已经扭转,今年供需比大概率会扩大。对于房企而言,入市盘量的增长加速度会更大,竞争也会更为激烈。

展望2019年,“稳市场”将成为楼市的大方向,惠州楼市也将在动态中不断寻找新平衡。我们认为2019年没有乐观的理由但也没有悲观的必要。一方面,“一房难求”“秒光售罄”已成为过去,市场将阶段性调整并更趋理性。另一方面惠州藉由粤港澳大湾区的机遇,无论是从空间承载能力上还是人口密度数据分析,楼市仍然处于不断成长和趋于成熟的阶段,惠州不断融入大湾区中心腹地,惠州城市以及楼市价值将不断升级。从另一个层面看,由深圳“东”到深圳“中”,惠州在空间战略上也更具优势,未来的市场,经历一个时期的动态平衡,最终仍将形成向上突破的势能。所以,纵使2019年惠州楼市成交量价有下行压力,但预计总体市场仍将保持千万级以上的高量规模,供需旺盛、市场繁荣仍可期待。

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