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首付也别交太早,你知道什么才是合适的时机吗?

2019-01-10 09:12:06 作者: 来源:一哥说房 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】贷款买房最主要的就是两项内容,申请贷款,支付首付,一般贷款申请通过之后,只要付了首付,基本意味着房子就是你的了。但是首付也别交太早,交首付也得挑时机,你知道什么才是合适的时机吗?首付交得太早,说不定最后白交了。

贷款买房是普通购房者买房最常见的方式,普通家庭的购房者除了贷款的方式,也别无他法。贷款买房最主要的就是两项内容,申请贷款,支付首付,一般贷款申请通过之后,只要付了首付,基本意味着房子就是你的了。但是首付也别交太早,交首付也得挑时机,你知道什么才是合适的时机吗?首付交得太早,说不定最后白交了。

首先我们需要搞清楚购房的流程,一般是先挑房,各方面都还比较满意之后,确定自己要买的房子,然后与开发商签订购房合同,在签订购房合同之后,然后在想开发商支付首付。注意,是在签订合同之后才能缴纳首付,否则的话,如果开发商反悔,在没有购房合同作为证据的情况下,很有可能有理也说不清。

而支付首付之前,购房合同的内容应该仔细审查,包括交房日期、房屋面积、房屋总价、房屋地址、购房居住地址、约定首付比例等细节,这些细节并不是无足轻重的。好比购房者居住地址这一块,如果地址填写错误,在买房之后,如果开发商向购房者寄送相关文件,购房者很有可能收不到。再比如交房日期,如果日后开发商交房逾期的话,可以据此要求开发商向购房者提供赔偿,房屋面积更是不用多说,它直接牵扯到自己有没有多花钱的问题。毕竟买房不易,哪怕只是一个平米的误差,影响到的,也是好几万的差价,这对于普通家庭来说可并不是小数目。

此外,在与开发商谈判期间,如果开发商做出了什么口头上的承诺,应当立即要求将该承诺写入购房合同当中,不然口说无凭,比如说很多开发商为了吸引购房者,通常会以赠送物品为诱饵,像什么买房之后,开发商将负责赠送一定的涂料、地板等等,如果没有写进购房合同的话,就算开发商到时候不认账,购房者也无可奈何。

在确保以上手续无误之后,购房者方才可以正式交付首付,不然首付到时候白交了,后悔了也来不及。而在缴纳首付之后,购房者最好将各项付款的票据保留起来,充作证据,这种票据可不能只是普通手写的票据,而应当是正规的发票,也是防备未来出了纠纷,可以以此为凭据。


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