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林意江(方直集团营销公司总经理):沧海横流处,冰火两重天 湾区大红利,机遇藏其中

2019-01-17 14:24:16 作者:林意江 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】2019年的惠州将有喜有忧,在“房住不炒”的主基调下,惠州政策预计不会继续紧缩,但也不会放松。年初市场黯淡现象可能会持续,在5月以及11月两个节点,预计会出现复苏现象。

2018年,中国面临着“内忧外患”。在国际上,中美贸易战不断升级开战,国内经济下行趋势愈加明显;在楼市政策保持“房住不炒”的整体基调下,全国楼市整体处于稳中下跌的状态。而惠州因处于粤港澳大湾区之下,且属于临深唯一不限购城市,享受湾区规划利好。上半年大量外地投资客户的进入,导致整体市场热度不断攀升。随着粤港澳大湾区政策迟迟未出,外地投资客户逐渐退潮,惠州楼市出现拐点。且随着下半年供应量的暴增,客户选择性增加,外加金融市场的影响,楼市热度持续下降,全年整体呈现抛物线的走势。

银行信贷在上半年持续收紧,开发商回流资金难度加大,导致上半年在热度不减的市场之下,开发商通过提高首付比例筛选客户比比皆是,并出现过主导一次性付款方式的现象。整体而言,上半年惠州楼市整体供需火爆,价格稳步小幅提升。

进入下半年,美国缩表加息、中美贸易摩擦对中国经济无形中增加压力,国内股市和汇率接连波动,在国内外经济形势整体不乐观的形式之下,深惠之外的投资客逐渐撤出,加之进入下半年后,惠州整体供应量大爆发,导致客户观望及对比的情绪愈加严重,惠州楼市量价齐跌,呈逐月递减态势。

2018年惠州楼市以黯然落幕结尾。惠州楼市在经历了2016年的疯狂起伏,2017年的市场喧嚣,2018年行业的拐点之年,2019年“横盘”的局面仍将持续,房地产市场将进入平稳发展。在“大湾区”背景之下,基于地缘及资源优势的惠州,将在大湾区的发展红利中首先获益,随着深惠更进一步的交融,惠州整体规划的落地,惠州除要满足本地470多万人的住房需求,也将要满足深圳的外溢需求,因此长期来看,惠州楼市将会持续被看好。进入2019年,惠州整体供应量预计较2018年有较大的提升,客户选择面持续变宽,房企及市场将遇到更大的挑战,刚需客户需趁此机会入市置业。

另外目前惠城各个板块之间没有明显的价差,虽然受到备案价限制,但是无法抑制客户对区域的认可以及价格承受能力的提升。目前金山湖、江北区域备案价格约1.3-1.4万元/㎡, 沿江路、小金口、水口都可以卖到1-1.1万/㎡。 按照城市发展规律, CLD、 CBD区域的价格正常状况下会比其他边缘区域高1.5-2倍。 所以未来几年内价格还是有稳步上升空间。

总之,2019年的惠州将有喜有忧,在“房住不炒”的主基调下,惠州政策预计不会继续紧缩,但也不会放松。年初市场黯淡现象可能会持续,在5月以及11月两个节点,预计会出现复苏现象。2019年及更远的未来,整体趋势向好,让我们拭目以待。

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