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曾焕中(中洲控股(惠州)副总经理):2019年是一个“稳”年

2019-01-17 14:32:46 作者:曾焕中 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】2019年, 总体而言,是一个“稳”年。

回顾2018年的惠州市场,甚至站在整个大湾区的盘面来看,我总结有以下几个关键词:

1、大湾区效应逐步加强

首先,上半年因海南限外,外省投资客户(北方高寒地区)到大湾区置业,尤其是惠州的比例增加,因为惠州不限外、不限购。其次,随着粤港澳大湾区的方案逐步完善和推出,高铁效应也开始显现。2018年11月份惠州市住建局官宣,公布了北站新城(含大江北和惠博片区)、南站新城(含金山湖、三栋和惠南)规划,因高铁枢纽而升级成为城市核心区。

2、楼市骤变,晴转多云

2018年的房地产,是一个过山车,上半年升,下半年摔。主要有几个表现:1)上半年延续2017年热势余温未了,有货为王,内外需求逐渐收缩。2)下半年阴云密布,利率高企,外区域客户退潮;3)土石方供应紧缺,工期大延,供货集中年底,各房企年终冲刺业绩。但是整体看惠州市场,只要开发商愿意做一些动作还是能去化,相对来说惠州市场放到全国来说还是一个不错的区域。

3、商办物业迎来窗口期

回看往年惠州市场的商办物业成交数据,不论是商铺还是写字楼,抑或是公寓产品,一直以来都是龟速去化,但2018年比较有意思的是公寓市场出现了阶段性的热销现象。由于住宅市场在小片区内出现供应不足,公寓产品开始走上唱主角的舞台。2018年10月中洲理想仓(同创公寓)的首开刷出单月360套的新高。

而2019年, 总体而言,是一个“稳”年。

第一点,2019年不能涨、拒绝跌,要稳。

目前市场进入了下行通道,还没看到止跌回稳的势头,预计市场情绪会展开复苏,但表现在盘面上尚需一段时间。在2019年,市场会逐步企稳,会是一个由坏到稳再向好的表现过程,全年应该是一个上升的市场。

政策会表现为“弹簧式松紧”。各地会根据本城的实际情况,进行量化松动,房价危险的地方就松动一下,有涨的迹象就收紧一下。判断的准绳是:不能涨、拒绝跌,要稳。房地产的温和宽松,也将如经济政策一样,有可能不止于2019年。

第二点,不要指望有翻倍暴涨。

2019年也好,以后也好,可能我们会迎来的一个“温吞吞的市场”,房价整体表现为和GDP差不多的螺旋式涨幅,就像2011-2014年的市场那样。这是“稳预期”的真正要义。

第三点, 企业要好好利用这个窗口期。

对于中国的房地产而言,2018年将是一个重要的“分水岭”,这一年,确认了中国即将展开“有中国特色的住房模式”的探索,它决定了中国房企未来的规模边界,也决定了房企转型换赛道会成为普遍动作。

对房企而言,我认为未来的大方向将是:由单纯的“快周转”模式逐步转为“美好生活”品质开发模式。这个过程或许会出现机会主义导向,但大趋势不改,对于品质开发商和城市运营商有更多可能,整体房价稳中有升,由政策导向转向市场自我调节。

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