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溢价最高33.7%!惠州一日出让3地块共吸金4.65亿元

2019-01-30 10:30:17 作者: 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】1月30日,惠州当月最后3宗土地出让,1宗在仲恺,2宗在大亚湾。

惠民之家讯(编辑 张细妹)1月30日,惠州当月最后3宗土地出让,1宗在仲恺,2宗在大亚湾。当天3宗地块皆成功拍出,一共吸金高达4.65亿元。

仲恺GZK2018-36地块:底价成交,拟建综合性智能化高端科研办公大楼

该地块位于仲恺高新区33号小区,容积率≤4.5,建筑密度<38%,绿地率≥25%,属于科研及商服用地,土地使用年限为科研50年、商服40年。占地面积14483.6㎡,规划建筑面积65176㎡(科研建筑面积≥35846㎡、商服建筑面积比例≤45%),竞拍起始价为9331万元,增价幅度为100万元。当天由惠州市清园投资有限公司底价竞得,折合楼面地价约1432元/㎡

GZK2018-36地块现状图

依据地块出让条件显示,该地块项目拟规划建设高度为150m或以上的综合性智能化高端科研办公大楼。建设运营内容包含:创业创新广场,科技金融服务中心,企业总部办公区,企业技术研发基地,科技企业孵化器等。此外,竞得人需负责代建筑宗地西面的生产科技文化公园,并且建成后无偿移交给政府。

大亚湾GJB2018-27地块:高溢价出让,紧挨卓越东部蔚蓝海岸

该地块位于大亚湾西区坪山河东侧,容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,属于批发零售用地、城镇住宅用地,土地使用年限为2018年11月09日—2088年11月08日。占地面积27386.7㎡,规划建筑面积95853.45㎡(按容积率3.5计算),竞拍起始价为18403.8624万元,增价幅度为100万元。当天由惠州市卓祥富置业有限公司拿下,成交总价为24603.8624万元,折合楼面地价约2567元/㎡,溢价率高达33.7%

GJB2018-27地块现状图

该地块紧挨着坪山河,且临近石化大道西,周边楼盘众多,如卓越东部蔚蓝海岸、金溪湾、锦河湾、凯南广场等,在售价格区间为13000-14000元/㎡。

GJB2018-27地块位置图

依据地块公告显示,委托人寻求合作开发商住项目,竞得人必须同意按照整个项目可计容积率2:8的比例分成,即委托方以土地作价入股分得整个项目20%的物业(包括住宅、商铺、车位),竞得人负责项目的所有开发资金和实际建设分得整个项目80%的物业。

大亚湾GJB2018-28地块:底价成交,毗邻嘉霖骏禧

该地块位于大亚湾西区荷茶,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,属于批发零售用地、城镇住宅用地,土地使用年限为2017年10月30日—2087年10月29日。占地面积19146㎡,规划建筑面积57438㎡(按容积率3.0计算),竞拍起始价为12521.484万元,增价幅度为100万元。当天由惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面地价约2180元/㎡

GJB2018-28地块现状图

从地块位置图可以清晰得知,地块靠近龙海三路,临近嘉霖骏禧、奥园华府、MOMO世纪大厦、夏日南庭、德丰天汇园等社区,周边配套相对成熟,有荷茶小学、荷茶光新幼儿园、光新百货超市、板嶂岭公园文化广场等配套。

GJB2018-28地块位置图

依据地块公告显示,由委托方出地、竞得方出资,双方共同成立项目开发公司。委托方以土地作价的形式占23%股权,竞得方出资出力占77%股权。双方同意按照整个项目总建筑面积23%:77%的比例分成,即委托方分得整个项目总建筑面积23%的物业,竞得人分得整个项目的总建筑面积77%的物业。

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