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惠城年内第一拍遭流拍!起始楼面价6746元/㎡创近3年新高

2019-02-22 10:11:48 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】持续了4个月之久的断档期,2019年2月22日,惠城区土地市场终于迎来年内第一宗地块拍卖。

惠民之家讯(编辑 张细妹)在2018年8-10月份,惠城区连续推出多宗地块,主要位于金山湖、马安、鹿江沥等热门板块,吸引了金融街、隆生、中海、城建集团、赛格、华侨城、华润、保利等知名开发商激烈竞价拿地。至此,进驻惠城区的百强房企版图继续扩大化。

持续了4个月之久的断档期,2019年2月22日,惠城区土地市场终于迎来年内第一宗地块拍卖。当天出让地块的挂牌编号为GP2019-1,位于惠城区水口中心区05-10-01,竞拍起始价为8000万元,折合起始楼面价约6746元/㎡。该地块当天因无人应价而遭遇流拍。

GP2019-1地块占地面积9883㎡,规划建筑面积11859㎡(商业≤30%),属于商服、住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。依据规划指标,地块的容积率≤1.2,建筑密度≤32%,绿地率≥35%。地块竞拍起始价为8000万元,增价幅度为100万元,此次拍卖公告并未涉及“限地价、竞自持”规定。

GP2019-1地块地块现状图

GP2019-1地块地处水口中心区,起始楼面地价约6746元/㎡,创下了近3年来惠城区楼面地价新高。其中,2018年文头岭地块成交楼面地价为6371元/㎡,2017年小金口地块(即领地蘭台府)成交楼面地价为6320元/㎡。此次流拍的原因,或与地块价格过高离不开。

另外值得注意的是,该地块容积率≤1.2,预计未来主打低密度的别墅产品。周边大社区众多,有合生上观国际、新力城、新城鹿江风华、富盈公馆、天地源御湾等,在售别墅产品报价介于12000-15000元/㎡之间。

GP2019-1地块地块位置图

此地块占地面积并不大,权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。此外,竞得人须按照住建部门提出的规划要求承担地块西侧道路建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门。

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