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博罗3地块吸金超4.6亿最高溢价50.8% 中骏惠州再落一子

2019-02-25 10:39:21 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】2月25日,博罗县一次性出让了3宗商住用地,占地面积共63044㎡,规划建筑面积共174168.2㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)2月25日,博罗县一次性出让了3宗商住用地,挂牌编号分别为2017(储备)27号、2016(储备)27号、2017(储备)21号,占地面积共63044㎡,规划建筑面积共174168.2㎡。当天3地块皆成功拍出,一共吸金46257万元。

而在此之前,博罗2019年内已先后出让了4宗地,其中仅1宗成交,3宗流拍。

中骏集团3.8亿元底价拿下石湾地块,将配建4万㎡商业(含酒店)

2016(储备)27号地块位于博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段,属于商住用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。占地面积48939㎡,规划建筑面积137029.2㎡,(其中住宅建筑面积≤70%,商业建筑面积≤30%(酒店≥11000㎡),社区公共服务用房建筑面积≥640㎡),竞拍起始价为38000万元,增价幅度为570万元。当天由深圳中骏和信置业有限公司底价竞得,折合楼面地价约2773元/㎡。

据悉,深圳中骏和信置业有限公司实际上是中骏集团旗下子公司,此次博罗成功拿地,惠州版图布局再落一子。中骏集团当前在惠州已开发了中骏雍景湾、中骏雍景台两个项目,皆为在售状态。

2016(储备)27号地块现状图

2016(储备)27号地块规划设计要点图

依据规划指标,该地块的容积率为1.0<R≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑高度在100米以内。

该地块地处石湾镇中心地段,临近聚龙天誉湾、名巨山水城、嘉豪·御景城、上河坊臻园城等社区,在售产品单价9字头左右。

柏塘“迷你”地块个人拿地,溢价率50.8%

2017(储备)27号地块位于博罗县柏塘镇新圩路地段,属于商住用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。占地面积1165㎡,规划建筑面积3495㎡(商业建筑面积比例≤10%),竞拍起始价为535万元,增价幅度为8万元。当天被李新军个人拿下,成交总价为807万元,折合楼面地价约2309元/㎡,溢价率高达50.8%

2017(储备)27号地块现状图

2017(储备)27号地块用地红线图

依据规划指标,该地块的容积率为1.0< R≤3.0,建筑密度≤60%,绿地率≥30%,建筑层数不超13层,建筑高度在45米以内。

长宁地块底价成交,临近罗浮山风景区

2017(储备)21号地块位于博罗县长宁镇祥岗村祥岗背经济合作社罗浮大道西边地段,属于商住用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。占地面积12940㎡,规划建筑面积33644㎡(其中商业建筑面积≤3364㎡),竞拍起始价为7450万元,增价幅度为110万元。当天由惠州市恒都房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面地价约2214元/㎡。

2017(储备)21号地块现状图

2017(储备)21号地块规划设计要点图

依据规划指标,该地块的容积率为1.0<R≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑层数不超17层,建筑高度在54米以内。

从具体位置可得知,地块所在位置临近罗浮大道,区域内有著名的罗浮山风景区,周边有长宁现代中心城、中量罗浮山居等社区。

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