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大亚湾临海地块溢价33.1%!碧桂园底价1亿元惠东拿地

2019-03-08 10:50:38 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】当天出让的2宗地块虽然分属大亚湾霞涌和惠东稔山两个县区,但在直线距离上仅有6公里左右,均享有惠深沿海高速配套以及丰富的滨海资源,包括黄金海岸、亚婆角等滨海旅游景点。

惠民之家讯(编辑 张细妹)双双缺席了2月惠州土地市场的大亚湾与惠东,3月8日分别有1宗地块出让,且占地面积均超过了3万㎡。当天2宗地块皆成功拍出,分别由惠州市桓锋实业有限公司和惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司竞得,一共吸金超3.7亿元,其中大亚湾地块溢价更是高达33.1%。

当天出让的2宗地块虽然分属大亚湾霞涌和惠东稔山两个县区,但在直线距离上仅有6公里左右,均享有惠深沿海高速配套以及丰富的滨海资源,包括黄金海岸、亚婆角等滨海旅游景点。

大亚湾GJB2019-1地块:紧邻海岸线,溢价率高达33.1%

大亚湾当天出让地块的挂牌编号为GJB2019-1,位于大亚湾霞涌霞光二路南侧地段,容积率≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,属于批发零售、城镇住宅用地,土地使用年限自2018年12月26日起算,住宅70年、商业40年。占地面积40000㎡,规划建筑面积112000㎡(按容积率2.8计算),竞拍起始价为20240万元,增价幅度为100万元。最终由惠州市桓锋实业有限公司拿下,成交金额26940万元,折合楼面地价约2405元/㎡,溢价率达33.1%。

据查询,惠州市桓锋实业有限公司成立于2013年7月26日,注册资本500万元,法定代表人为陈永辉,经营范围包括房地产开发经营;土木建筑工程(凭资质经营);土石方工程;室内装饰工程;园林绿化工程。

GJB2019-1地块现状图

该地块毗邻霞涌海岸线,综合配套一应齐全,一线海景、旅游、度假等价值点,未来势必成为该地块项目的主要卖点。区域内亦有海悦长滩、海悦湾、泡泡海、华润小径湾、碧桂园十里银滩等度假项目在售,因推售产品不同,报价介于11000-30000元/㎡不等。

GJB2019-1地块区位图

依据地块公告显示,委托人寻求合作开发商住项目,竞得人负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用,并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托方合作。双方按照合作项目房产可售面积2:8的比例分成,即按整个项目的记容积率建面计算(括商铺、住宅和停车位),委托方占有20%,竞得人占有80%。

另外,大亚湾3月28日预计再出让一宗临海的小面积地块,占地面积仅2644㎡,规划建筑面积12691.2㎡,位于霞涌盐场地段,与今日出让地块距离甚近。

惠东HDGC2019-1地块:碧桂园底价拿下,预计主打低密度别墅产品

惠东当天出让地块的挂牌编号为HDGC2019-1,位于惠东县稔山镇盐灶背村禾沙坑地段,容积率≤1.01,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,属于城镇住宅用地,土地使用年限70年。占地面积34854.19㎡,规划建筑面积35202.54㎡,竞拍起始价为10177.43万元,增价幅度为100万元。当天由惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司底价竞得,折合楼面地价约2920元/㎡。

HDGC2019-1地块现状图

HDGC2019-1地块位置图

据查询,惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司实则是惠东碧桂园房地产开发有限公司旗下子公司,成立于2007年09月17日,法定代表人为梁继业。截至目前,碧桂园集团在惠州布局项目已超40个,遍布各个县区,距离该地块最近的项目便是碧桂园十里银滩。

从地块位置图可清晰看出,该地块位于禾沙坑水库旁边,且临近惠深沿海高速小径湾出口,周边就是碧桂园十里银滩、华润小径湾等项目。值得注意的是,该地块容积率≤1.01,预计未来将主打低密度的别墅产品。

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