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楼面价3310元/㎡今年内全市最高! 霞涌临海地块底价成交

2019-03-28 10:17:11 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】3月28日,大亚湾出让本月第三宗地块,位于霞涌盐场地段,成交金额4200.7872万元,折合楼面地价约3310元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)3月28日,大亚湾出让本月第三宗地块,位于霞涌盐场地段,当天由惠州卓志房地产开发有限公司底价竞得,成交金额4200.7872万元,折合楼面地价约3310元/㎡。据惠民之家监控,该楼面地价是2019年至今惠州全市成交地块中楼面地价最高的一宗地块。

3月8日,霞涌区域也出让了一宗临海地块,尽管产生了33.1%的高溢价率,但成交楼面地价也仅有2405元/㎡。而今日出让的地块,其实与之直线距离仅有1公里多,成交楼面地价却高出了905元/㎡。

据查询,惠州卓志房地产开发有限公司于2018年11月8日成立,注册资本100万元,法定代表人为刘敏。经营范围包括:房地产开发及销售;房地产信息咨询;房地产经纪;技术服务。

当天出让地块的挂牌编号为GJB2019-4,占地面积2644㎡,规划建筑面积12691.2㎡(按容积率4.8计算),属于批发零售、城镇住宅用地,土地使用年限由2018年3月2日起2088年3月1日止。依据用地指标,该地块容积率≤4.8,建筑密度≤38%,绿地率≥20%。竞拍起始价为4200.7872万元,增价幅度为50万元。当天底价成交,并未产生溢价。

GJB2019-4地块现状图

从地图上可清晰得知,该地块毗邻霞涌海岸线,临近黄金海岸、亚婆角等旅游景点,综合配套一应齐全,区域内开发的度假项目众多,例如海悦湾、泡泡海、华润小径湾等,因推售产品不同,报价介于11000-30000元/㎡不等。

GJB2019-4地块位置图

依据地块公告显示,委托人寻求合作开发商住项目,委托方负责提供上述用地,除此之外不再承担项目任何费用,竞得人负责项目的全部现金投入。竞得人竞得土地后必须同意设立房地产开发项目公司,以项目公司为主体对项目进行商品房开发建设,项目用地办至项目公司名下,以项目公司名义立项、开发、经营、销售等。

分配给委托方的物业采用实物分配,即不管项目盈亏,委托方按约定分得建成建筑物的建筑面积为:2644㎡×容积率4.8×20%。双方按照建成建筑物面积的20%:80%的比例分配,即委托方分得计容积率建筑面积(包括商铺与住宅)的20%,竞得人分得80%。

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