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3月惠州土地成交6.7亿!博罗热度依旧大亚湾成“吸金王”

2019-04-01 14:21:45 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】3月惠州土地交易市场,仅有大亚湾、博罗、惠东三方角逐。

惠民之家讯(编辑 张细妹)一度被搁置的深惠城轨已列入粤港澳大湾区城际铁路建设规划,预计2022年前动工;赣深高铁、广汕铁路惠州段建设进展顺利,将依靠白石渠特大桥实现互联互通;高铁惠州北站惠城南站未来或连地铁;深圳-大亚湾城际首次被提出方案研究……依托粤港澳大湾区规划出炉,惠州一系列交通规划红利正在到来的路上。

投射到房地产市场上,自然是欢声遍地。自3月以来,房企推货节奏加快,楼盘销售周期缩短,惠州楼市有明显回暖的态势。对比之下,3月惠州土地市场则要“淡定”许多。

据惠民之家监控,2019年3月惠州全市共出让了7宗地块(数量仅有2月的一半),成交了6宗地块,总成交面积达15.5万㎡,环比下跌21.7%;成交金额共6.7亿元,环比下跌20.2%。

3月惠州土地交易市场,仅有大亚湾、博罗、惠东三方角逐。虽然龙门也出让了一宗地块,占地面积3月最大,流拍收场。此外,惠城、仲恺、惠阳三区纷纷缺席3月惠州土地市场。

滨海线渐热,大亚湾土地交易多“亮点”

大亚湾土地交易最活跃,3月挂牌出让3宗地皆全部成功拍出,成交面积4.9万㎡、成交金额3.5亿元。其中,大亚湾成交金额赶超博罗与惠东的金额之和,占比全市的51.9%稳居第一位。

大亚湾成为3月土地交易的“吸金王”,离不开滨海线的升温。当月成交的3宗地,便有2宗位于霞涌滨海沿线。1宗占地4万㎡,当天溢价高达33.1%,成为3月唯一一宗产生溢价率的地块。1宗占地仅2644㎡,是3月成交地块中体量最小的一块,尽管底价成交,但楼面地价3310元/㎡却是今年内全市最高。

博罗土地交易热度持续,将添大型产业项目

博罗土地交易仍延续了2月份的热度,3月挂牌出让了2宗地也均成功拍出,成交面积7.1万㎡、成交金额2.2亿元。其中,成交面积占比全市的45.9%,位居第一。

此次博罗长宁2宗地皆由平安集团底价拿下,或是为平安罗浮山中医康养项目做储备用地。据悉,平安罗浮山中医康养项目(一期)计划投资30亿元,计划今年5月动工,总规划面积约528亩,主要产业项目包括中医药产业项目、葛洪中医院、高端体检中心、国际度假酒店及相关配套设施等,拟打造中医药一体化产业链。

龙门永汉大宗地块遭流拍

近年来,龙门县鲜见推出大宗地块。此次永汉镇推出占地超5.5万㎡商服用地,起始楼面地价为1747元/㎡,容积率为1<far≤2.5。结合该镇的旅游度假定位,未来或将规划小高层或高层的商业公寓为主。该地块最终因无人应价而无缘成交。

20193月惠州土地出让明细一览(点击图片查看大图)

预告:4月惠州将推6宗地,博罗仍抢眼

据惠民之家监控,2019年4月惠州全市将挂牌出让6宗地块,分别位于仲恺、惠阳、博罗、龙门四县区,占地面积共18.5万㎡,规划建筑面积共49.3㎡,起始竞拍价总额为11.5亿元。

其中博罗县石湾镇2宗地块体量最大,占地共9.3万㎡,正好占比全市的1/2。美的置业已在4月1日拿下其中一宗地块,占地约4.3万㎡,成交金额47120万元,折合楼面价3941元/㎡,产生24%的高溢价率。

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