惠民头条 全国地产 楼市动态 惠民原创 惠州楼市 独家数据 惠民访谈 惠民视窗 惠民活动 地产娱乐

4月惠州全市将有6732套新品入市 去库存压力依然存在

2019-04-12 09:30:28 作者:卢振侠 来源:惠州日报 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

3月楼市,在多重利好提振下,表现颇为抢眼。但面对高企不下的供应量,后续楼市是否能够延续上扬态势?4月楼市又会有哪些新品入市?带着这些问题,记者深入市场一线进行采访。

    多重利好提振,市场信心变强。

多重利好提振,市场信心变强。

    楼市潜在供应量将继续释放。

楼市潜在供应量将继续释放。

3月全市售出新房12896套

正如一千个人的心中,有一千个哈姆雷特那样,一千个购房者的愿景中,也有一千个家的模样。带着对家的描绘和勾勒,在刚刚过去的3月份,有12896户家庭,添置了自己的新家。

留意3月楼市行情的人或许记得,无论哪个机构、媒体平台,涉及3月份的市场描述,几乎都是“到访量持续上升”“网签量刷新高”等。而今,随着3月份的正式落幕,一份来自惠州中原地产的统计数据,为整个月的市场情况提炼出一份答卷。

据惠州中原地产统计数据显示,3月1日~3月31日,我市四区三县一手住宅供应14725套,环比上涨481.79%;供应面积154.98万平方米,环比上涨468.57%。一手住宅成交12896套,环比上涨206.39%;成交面积131.21万平方米,环比上涨200.73%。供需基本保持一致。

其中,惠城区一手住宅成交2268套,环比上涨196.86%,新力城、碧桂园盛汇、碧桂园天骄公馆成交占据前三甲;仲恺区成交1254套,环比上涨335.42%,昊翔源壹城中心、佳兆业时代可园、海伦堡海伦源筑位于前三甲;惠阳区成交1654套,环比上涨118.21%,星河盛世名居、融创玖樟台、碧桂园山河城位列前三;大亚湾区成交4263套,环比上涨243.24%,碧桂园太东蜜柚、碧桂园翡翠山、金地天润自在城摘得三甲桂冠;博罗县成交2038套,环比上涨308.42%,方圆东江月岛、深惠颐景园、佳兆业东江新城销量前三;惠东县成交1148套,环比上涨162.70%,金融街海世界、碧桂园十里银滩、富力尚悦居销量前三;龙门县成交271套,环比上涨22.62%,富力南昆山温泉养生谷、东峻华赋阅山郡、碧桂园天麓山栖位列三甲。

研究这份数据后会发现,虽然2月份正值春节期间,市场成交常规冷清,环比大幅上涨,没有太多实际意义,但3月份新品的供需两旺,足以说明在粤港澳大湾区发展规划和信贷环境放松的提振下,市场信心变强。

4月35盘开盘6732套新品入市

熟悉楼市的人都知道,近几年,受需求结构和消费习惯的改变,“金三银四”成为市场常态。在这两个月中,无论是新品供应,还是新房成交,都在全年中表现抢镜。显然,刚刚过去的3月份成交已印证了这一点。

那么4月份是否会延续“银四”美誉?新品供应又有什么亮点?同样由惠州中原地产提供的数据显示,4月份全市预计35盘开盘,6732套新品入市。

其中,惠城区有8个项目开盘,共计1495套新品入市,分别是深业西湖三里推出383套88~128平方米的新品;合生上观国际推出81套120/144平方米新品;金裕星河丹堤268套高层及16套叠墅;海伦堡十里东江90套高层;景富双湖湾93套117~154平方米户型产品;梵高的花园344套136~223平方米新品,以及蓝光雍和园96套130~160平方米新品。

仲恺区5个项目共计813套新品入市。其中时代倾城115套新品全新亮相;东投云城推新192套;海伦堡海伦源筑推新150套;华廷悦府推新116套;奥园冠军城推新240套。

惠阳区6盘开盘,共计1308套新品入市。其中新力君悦湾花园推新248套;时代英之皇廊桥推新269套;中洲公园城推新120套。4月份,大亚湾区包括新力蓝湾、玖龙府、新华联广场等在内的5个项目开盘,1137套新品入市。

博罗县开盘数量最多,共计9个楼盘开盘,带来1655套新品。其中五矿哈施塔特推新256套75~120平方米的新品;佳兆业东江新城推出263套90~137平方米的新品;新城香悦澜山推出128套95~123平方米的新品。

惠东县仅有2盘开盘,推出324套新品,其中恒大南苑推出208套84~86平方米新品;世茂望锦花园推出116套106~123平方米新品。

“今年整体供应量虽然偏高,但从3月份的市场成交来看,客户信心普遍增强,我们操盘还是挺有信心的。”一位楼盘销售经理告诉记者。

客户版图扩张组成更多元

据悉,粤港澳大湾区发展规划纲要发布后,有业内人士称,惠州已不仅是惠州人的惠州,而是珠三角的惠州,甚至全中国的惠州。言外之意,是大湾区背景下,惠州未来发展空间广阔,会有越来越多的人看好惠州。近期记者了解到的情况,愈加证实了该人士的分析。

最近十天内,记者先后接到3位异地同学、亲戚的咨询电话,内容无不是听闻粤港澳大湾区发展规划纲要发布,知道惠州未来发展很好,想了解惠州楼市的整体情况。

而在获3月份惠城区销售冠军的新力城,记者同样了解到,该楼盘成交客户涵盖了江西、四川、湖南等省份。“与以往外地客户纯投资的购房目的不同,这些外地购房者来惠州买房,多了一些自住的需求。”该楼盘销售顾问介绍。

在日前市房协主办的杰出地产评选晚会上,中原集团研究中心总监刘渊结合数据研究也分析,湾区城市融合的背景下,城市群的人口正在融合,跨城效应逐步释放,惠州楼市的客户版图加速扩张,不仅承接了深圳、香港等城市的外溢人口,更吸引了省外区域的客户置业,惠州主要的客源地还有深圳、广州、东莞、河源、梅州等,市场客户组成更趋于多元化。

据了解,粤港澳大湾区发展规划纲要发布后,市场信心倍增。尤其看到3月份的市场成交数据,多位业内外人士坚定看好今年市场行情。对此,刘渊认为,长期来看,惠州一流的区位条件,作为东部枢纽的地位将愈加凸显,人口承载空间巨大,湾区融合为惠州带来的长期利好将以乘数效应释放,是惠州楼市中长期发展最强的基本面,“但短期来看,今年惠州潜在供应处于高位水平,市场竞争激烈,建议房企以谨慎乐观的态度,合理定价,积极引导,同时加大营销力度,去化为王。”

【免责声明】惠民之家房产网站注明稿件来源为其他媒体与网站的文/ 图等稿件均为转载稿件,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿件涉及版权等问题,请联系惠民之家采编中心协调处理(或删除):电话0752-2833695,邮箱:100180752@qq.com。

发表评论:

查看评论(已有0条)
匿名访客

聚焦系列

相关报道

广告

全国地产

广告

惠州楼市

惠民之家网站ICP证号:粤备12092446号
经营许可证号:粤B2-20140184
版权所有:惠州市天威网络科技有限公司 技术支持:惠民之家 转载请注明(来源:惠民之家)
客服QQ: 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息   业务QQ: 点击这里给我发消息
联系电话:4008-752-080 0752-2833695  讨论Q群:172521431
团购Q⑴群:161289137  团购Q⑵群:229200770  二手房Q群:229200770
扫码关注惠民之家