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为什么看起来相似的房子,在CBD就能翻3倍以上?

2019-04-13 11:16:39 作者: 来源:开发商供稿 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】CBD住宅价格高于城市均价,已是现象级

但凡稍对楼市了解的人,或多或少都知道
虽然都在一座城,不同片区住宅的价格却天差地别
少则每平方相差数千上万,多则每平方相差数倍
那么,什么片区的房子能超越其他片区房价几倍?

价高者得!房非如此,但地却如此

往往来说,竞拍所得地块价的价格,将直接影响到未来该块地的住宅售价。通常来讲,相比城边配套不全、环境脏乱、交通不便的地块而言,地块位置越向城市内部,其价值越高,价格也将会越贵。因为直观可见,越近城内,所能享受到的城市配套资源也将随之提升。这也是为何城市CBD总是开发商必争之地,不惜重金也想挤入城心的极佳地段。

物以稀为贵。若把城市比作一个圆,越向外,周长越大,地块越多,供过于求;反之,越向内,周长越小,地块越少;而作为圆心,始终仅有一处辐射全场;更重要的是,CBD地块,不止是开发商所争之地,还有政府机构、企业等多类竞争者,正可谓是卖一处,少一处,可遇而不可求之。

也正因城市CBD地块的争夺如此激烈,地王多出现于此,也决定了CBD住宅从出生便已经和其他地段的普通住宅有了本质上的区别,两者的共同点或者只剩下:“都是房子”罢了。

CBD住宅价格高于城市均价,已是现象级

姑且不论北京这类一环更比一环贵的城市,纵观粤港澳大湾区各城,CBD住宅价格高于城市均价已经定论。

广州CBD住宅——侨鑫汇悦台,近期售价已达190000元/㎡,超过广州城市均价30518元/㎡足足5倍有余;

珠海CBD住宅——灏怡天揽,近期售价为58000元/㎡,超过珠海城市均价20091元/㎡近3倍;

东莞CBD住宅——万科首铸翡翠东望,近期售价为39000元/㎡,超过东莞城市均价15073元/㎡2倍以上。

随着粤港澳大湾区发展逐步深入,该价格差异或将会越来越明显,诚如民间买房者说:“得CBD者,得天下”,无疑也正是说明这个道理。

惠州城市均价仍属成长期,置业CBD正逢佳时

每个时代都有属于自己的匠人,而每座城市亦应当有属于自己的杰作,也正因为如此,惠州标杆之作将会诞生于CBD之中。纵观整个粤港澳大湾区城市群,想要跻身于CBD之中已并非易事,原因有二:一为房价过高,难以负担,二为政策限购,一房难求。反观惠州,作为整个粤港澳大湾区的东部门户,成为优先享受湾区发展红利的首要梯队,而城市均价却为9城2区中末端梯队,仅为1万出头,且不限购。

综合上述,不难预测出惠州未来CBD住宅价格还多往上发展空间,但目前惠州CBD在售住宅寥寥无几,高端住宅更是一片空白。此时,中洲·华昕府应运而生,不仅填补了惠州CBD住宅空缺的现象,也为想要锚定湾区红利的买房客重新亮起了绿灯。

中洲·华昕府

大湾区CBD千亿配套上的天幕行宫

97-248㎡传世恒产 全城火热诚意登记中

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