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溢价最高58.4%!惠州一日连推3宗地块吸金超1亿元

2019-05-09 10:32:06 作者: 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】5月9日,惠州又有3宗地拍卖,其中1宗在仲恺,2宗在大亚湾,当天分别由惠州市真一房地产开发有限公司、惠州市宝林投资有限公司公司公司、惠州江邦实业有限公司竞得,一共吸金10453万元。

惠民之家讯(编辑张细妹)5月9日,惠州又有3宗地拍卖,其中1宗在仲恺,2宗在大亚湾,挂牌编号分别为GZK2019-11、GJB2019-9、GJB2019-10,当天分别由惠州市真一房地产开发有限公司、惠州市宝林投资有限公司公司公司、惠州江邦实业有限公司竞得,一共吸金10453万元

据惠民之家统计,大亚湾4天时间连推6宗地,占地超17万㎡,成交金额超15亿元。至此,5月份中下旬大亚湾暂无推地计划。

仲恺GZK2019-11地块:紧挨昊翔源壹城中心,不具备单独开发条件

仲恺当天出让地块的挂牌编号为GZK2019-11,位于陈江街道五一村,占地面积2886㎡,规划建筑面积9235㎡(其中商服计容积率建筑面积≤924㎡、住宅计容积率建筑面积≤8311㎡),属于住宅及商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为2731万元,增价幅度为30万元。当天由惠州市真一房地产开发有限公司底价竞得,未产生溢价,折合楼面地价约2957/㎡。

GZK2019-11地块地块现状图

从现状图能清晰看到,该地块紧挨着昊翔源壹城中心,北侧为规划城市道路(15m),南侧为住宅小区,西侧为规划城市道路(12m),东侧为规划城市道路(24m)。产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施已基本配套,具备动工建设所必需的条件。

GZK2019-11地块规划设计图

依据规划指标,该地块的容积率≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度<100米。但是,该宗地不具备单独开发的条件,竞得人需与宗地东侧11011㎡地块统一规划建设。

大亚湾西区塘尾:GJB2019-9地块,宝林投资底价竞得无悬念

该地块位于大亚湾西区塘尾地段,占地面积2012㎡,规划建筑面积8048㎡(按容积率4.0计算),属于城镇住宅用地,土地使用年限由2016年12月01日起2086年11月30日止。

根据用地规划指标,地块容积率≤4.0,建筑密度<38%,绿地率≥20。竞拍起始价为1211.224万元,增价幅度为100万元,由惠州市宝林投资有限公司公司底价竞得,折合楼面地价约2957/

GJB2019-9现状图

与前面两天拍出的GJB2019-7、GJB2019-8地块所处位置相邻,同样是紧挨着大亚湾儿童公园,区域内的碧桂园龙熹山、碧桂园龙海壹号、恒大悦龙台、正闳公馆、家悦龙庭、泰丰牧马湖等项目当前在售价格区间为13000-15000元/㎡。

接连三天时间,大亚湾西区塘尾地段推出的三宗地块,占地面积共24151㎡,共吸金11705.11万元,均由惠州市宝林投资有限公司竞得

GJB2019-9块区域位置图

依据地块公告显示,委托人寻求合作开发商住项目,竞得人负责提供整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用,并负责组织设计方案,开发经营管理为条件与委托方合作。竞得人必须同意按照项目可销售面积2.3:7.7的比例分成,即委托方分得整个项目可售面积23%的物业,竞得人分得整个项目可销售面积77%的物业,包括商铺、车位、住宅。

在整个项目开发建设期间,委托方所得物业可以与竞得人商议于双方商定价格给予竞得人收购,住宅不低于8000元/㎡,商铺不低于12000元/㎡。

大亚湾西区荷茶:GJB2019-10地块,溢价率高达58.4%

该地块位于大亚湾西区荷茶地段,实际上是由3宗用地构成,总占地面积5871㎡,总规划建筑面积18787.2㎡(按容积率3.2计算),属于批发零售、城镇住宅用地,土地使用年限自2018年12月21日起算,商业40年、住宅70年。

根据交易公告显示,此次3宗用地必须同时竞买,不接受分开竞买。地块容积率≤3.2,建筑密度≤35%,绿地率≥20%。竞拍起始价为4110.8742万元,增价幅度为100万元。当天由惠州江邦实业有限公司拿下,成交总价为6511万元,折合楼面地价约3466元/㎡,溢价率达58.4%。

GJB2019-10地块现状图

从地块区域位置图可以清晰得知,该地块靠近龙海三路,临近嘉霖骏禧、奥园华府、MOMO世纪大厦、夏日南庭、德丰天汇园等社区,周边配套相对成熟,有荷茶小学、荷茶光新幼儿园、光新百货超市、板嶂岭公园文化广场等配套。

据惠民之家监控,自2019年以来,大亚湾西区荷茶地段已先后出让了4宗地块(包括今日地块),分别由泰丰地产、嘉霖置地、荣盛集团、江邦实业等房企拿下。

GJB2019-10地块位置图

依据地块公告显示,委托人寻求合作开发商住项目,竞得人负责提供整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用,并负责组织设计方案,开发经营管理为条件与委托方合作。竞得人必须同意按照项目可销售面积2.3:7.7的比例分成,即委托方分得整个项目可售面积23%的物业,竞得人分得整个项目可销售面积77%的物业,包括商铺、车位、住宅。分给委托方的物业集中在一个区域,按委托方与竞得人协商的方式按栋集中,不足栋的面积以整层、整套抽签方式进行分配。

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