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斥资4.4亿元溢价14.8%拿地 雅居乐入主惠州高铁北站新城

2019-05-30 11:10:15 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】该地块位于小金口汤泉片区,属于惠州高铁北站新城范畴内,成交总价44130万元,折合楼面价约5742元/㎡,溢价率达14.8%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)自上一宗土地(222日水口中心区地块)流拍至今,晃眼间,惠城区已然缺席土地交易市场三个多月。530日,惠城区终于迎来今年内第2宗土地拍卖。当天出让地块的挂牌编号为GP2019-3,位于惠州市惠城区小金口汤泉片区。

截至当天上午10:53分,接近1个小时的激烈竞价,最终由深圳市瑞德企业管理有限公司竞得,成交总价44130万元,折合楼面价约5742元/㎡,溢价率达14.8%

GP2019-3地块占地面积24792㎡,规划建筑面积76855㎡(其中商业、商务建筑面积比例≤10%,配套设施建筑面积≥500㎡),属于商服、住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。依据规划指标,地块的容积率≤3.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤80米。地块竞拍起始价为38430万元,增价幅度为300万元的整数倍。

值得留意的是,该地块采用网上公开挂牌方式出让,采取“限地价、竞自持”方式,最高限价为57630万元。根据“限地价、竞自持”规定,当竞价达到最高限价57630万元时转入竞自持商品住房面积环节,起始自持商品住房面积为1670㎡(该地块住宅建筑总面积为68670㎡),每次增加幅度为1000㎡的整数倍。自持商品住房自取得房屋权属登记后10年只租不售,10年后可上市销售。该地块最终成交总价并未触及限价红线

GP2019-3地块现状图

该地块位于小金口汤泉片区,属于惠州高铁北站新城范畴内,北侧为道路红线宽度42米的规划白铁路,西南侧为道路红线宽度18米的规划道路,东南侧为道路红线宽度24米的规划道路,东北侧为未建设用地。当前距离地块最近的楼盘便是领地蘭台府。

早在2017年11月,保利地产、领地集团和星河地产分别拿下小金口汤泉片区3宗地块,成交总价近20亿元,此后一年半时间内该片区未再推地。目前领地蘭台府和金裕星河丹堤2项目皆是在售状态,对外均价9800元/㎡,保利香槟花园则入市在即。

至此,小金口汤泉片区已集结了领地、星河、保利、雅居乐等品牌开发商,开发前景值得期待

GP2019-3地块规划控制图

此地块权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。此外,竞得人须承担汤泉B05-17-03-01号地块东侧的密路网(包括雨水管和污水管)建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门,并开放给公众使用。

据查询,深圳市瑞德企业管理有限公司于2017年11月6日成立,注册资本3000万元,法定代表人为黄咏东。值得注意的是,雅居乐集团旗下公司——深圳市雅生实业有限公司对其持股比例高达90%。当前雅居乐集团已在惠州开发了雅居乐白鹭湖、惠阳雅居乐花园、雅居乐御宾府等项目

当前,小金口金源片区也有一宗地块现正挂牌中,将于6月3日拍卖。地块占地面积88844㎡,规划建筑面积222110㎡,竞拍起始价11.11亿元,起始楼面价约5003元/㎡。与今日出让的汤泉片区地块不同的是,金源片区地块拍卖不涉及“限地价、竞自持”规定。

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