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再掷13亿!雅居乐溢价17.1%又夺高铁北站新城地块!

2019-06-03 10:44:17 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】短短的5天时间,小金口片区接连推出2宗地块,引发各大品牌房企竞相追逐。最终皆由雅居乐集团溢价竞得,共耗资17.4亿元,平均楼面价约5800元/㎡,占地面积共11.4万㎡,规划建筑面积接近30万㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)6月3日,惠城区挂牌出让2宗地块,率先拉开6月惠州土地交易序幕。据惠民之家监控,这也是6月惠城区仅有的2宗地块出让。当天出让地块挂牌编号为GP2019-4、GP2019-5,皆成功拍出,分别由惠州交投路桥投资有限公司、深圳市瑞德企业管理有限公司竞得,一共吸金133880万元。

GP2019-5地块:花落雅居乐集团,溢价再攀升高达17.1%

GP2019-5地块位于惠州市惠城区小金口金源片区,规划编号为JYPQ03-11,占地面积88844㎡,规划建筑面积222110㎡(其中商业≤15547㎡,配套≥5400㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。

依据规划指标,地块的容积率≤2.5,建筑密度≤25%(其中住宅及配套设施建筑密度<22%),绿地率≥30%,建筑限高≤54米。地块竞拍起始价为111130万元,增价幅度为1000万元的整数倍,此次拍卖公告并未涉及“限地价、竞自持”规定。

截至当天上午11:25分,历经约半小时竞价,最终仍由深圳市瑞德企业管理有限公司(雅居乐集团旗下子公司)竞得,成交总价130130万元,折合楼面价约5859元/㎡,溢价率达17.1%

与5月30日推出的汤泉片区地块一样,GP2019-5地块也属于惠州高铁北站新城范畴内,西北侧为规划道路红线宽度48米的小金河大道(重要的城市景观地带),东南侧为道路红线宽度18米的规划道路,西南侧为规划排水渠,东北侧为未建设用地。

此地块权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。此外,竞得人须按规划要求承担建议性道路和水系绿地的建设,建成后无偿交给市政府相关部门使用,现状水渠在规划水渠建成使用后方可填埋。

GP2019-5地块现状图

GP2019-5地块区域位置图

短短的5天时间,小金口片区接连推出2宗地块,引发各大品牌房企竞相追逐。最终皆由雅居乐集团溢价竞得,共耗资17.4亿元,平均楼面价约5800元/㎡,占地面积共11.4万㎡,规划建筑面积接近30万㎡

此番雅居乐集团大手笔布局惠州高铁北站新城区域,或是看好该区域未来发展前景。截至目前,雅居乐集团在惠州已开发了雅居乐白鹭湖、惠阳雅居乐花园、雅居乐御宾府等项目。

GP2019-4地块:将增添机动车停车位不少于350个

GP2019-4地块位于惠州市惠城区河南岸,规划编号为HNA16-6,占地面积5317㎡,规划建筑面积15951㎡(其中商业≤20%),属于商服、交通服务设施用地,土地使用年限为商服40年、交通服务设施50年。

依据规划指标,地块的容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥30%,机动车停车位≥350个。地块竞拍起始价为3750万元,增价幅度为50万元的整数倍。当天由惠州交投路桥投资有限公司底价竞得,成交总价3750万元,折合楼面价约2351元/㎡。

GP2019-4地块现状图

GP2019-4地块区域位置图

该地块北侧为道路红线宽度6米的现状道路和吊鸡沥,东侧为道路红线宽度18米的现状道路,西侧为道路红线宽度60米的现状演达大道,南侧为现状居住小区。地块所处商圈十分成熟,港惠新天地、三环天虹等大型商超皆在区域,生活配套一应俱全,人流量大。未来该公共停车场若建成投入使用,或将在一定程度上有效缓解老城区停车难问题。

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