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惠州住宅小区新规:总建面超30万㎡至少配建1所小学

2019-06-17 15:30:39 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】为加强住宅项目配套义务教育学校及幼儿园设施建设管理,6月17日,惠州市自然资源局官网发布了关于《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)的公告。在此次公告明确提及惠州住宅小区配套教育设施设置标准。

惠民之家讯(编辑 张细妹)学校一直以来都是社会关注的热点话题,6月底即将迎来一年一度的惠州中小学新生报名,学校的话题热度只增不减。为加强住宅项目配套义务教育学校及幼儿园设施建设管理,6月17日,惠州市自然资源局官网发布了关于《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)的公告。在此次公告明确提及惠州住宅小区配套教育设施设置标准。

对比以往政策,此次草案对于住宅小区配套教育的配建标准更为细化,在保留住宅小区户数要求的前提下,加入了住宅项目的总建筑面积的参考维度,并且增加了住宅小区幼儿园的配建标准。

3000户以上小区须配建小学

惠城仲恺近20个楼盘在列

惠州住宅小区配套教育设施设置标准:

▲总建筑面积 15 万平方米以上或 1500 户以上的小区,必须至少配建 1 所幼儿园。

▲总建筑面积 30 万平方米以上或 3000 户以上的小区,必须至少配建 1 所小学。

▲总建筑面积 100 万平方米以上或 10000 户以上的小区,必须至少独立配建 1 所中学或九年一贯制学校。

这一标准,适用于已通过出让或划拨方式取得建设用地但尚未取得建设工程规划许可证的住宅项目。

据不完全统计,惠城仲恺规划超过3000户以上的在售住宅小区有近20个,包括新力城、奥林匹克花园、金裕星河丹堤、鼎峰国汇山、保利达江湾南岸、中海水岸城、中海凯旋城、方直星耀国际、合生上观国际、深业高榜山1号、昊翔源壹城中心、鑫月广场、深业喜悦城、龙光玖龙台、隆生仲恺花园、佳兆业时代可园、德润花园、五经山水大观、嘉逸园。其中仅有奥林匹克花园、合生上观国际、鼎峰国汇山、方直星耀国际、中海凯旋城配建学校已落实。

此外,对于建设接近尾声或已建成、无法实行计容补偿,且未曾约定其配建的中小学教育设施需移交给政府的住宅项目,该类项目已增配的配套教育设施产权属于建设单位,但建设单位须配合政府要求办学。

小区规模太小怎么办?

可以联合建设教育设施!

新建住宅小区规模未达到“惠州住宅小区配套教育设施设置标准”的,应与相邻其它住宅项目联合建设中小学、幼儿园。

a、若相邻小区的总建筑面积或户数之和达到规定的建设标准,相关建设单位应签订合作建设教育配套设施协议,根据小区总建筑面积按比例分摊教育配套设施建设费用。

b、若住宅项目附近有教育配套设施建设用地,但没有其它住宅项目可合作或合作也达不到规定的建设标准,采取政府部门与建设单位合作的方式,由自然资源主管部门指定建设单位负责按规划要求建设。住宅项目按比例承担配套建设费用,不足部分由政府部门承担或协调其它住宅项目建设单位承担。

c、若住宅项目附近没有义务教育学校建设用地的,则由政府部门协调住宅项目单位采取异地建设的方式,建设单位按学校班级设置标准,将住宅项目总建筑面积或户数折算为班级数,按比例承担配套建设费用。

教育配套必须和住宅同步建设

分期开发住宅应与首期同步交付

达到配建中小学、幼儿园的标准住宅项目,建设单位应当按照配套教育设施与住宅项目建设同步规划设计、同步建设、同步竣工验收交付使用的原则建设配套教育设施。分期开发的住宅项目,应当与首期住宅项目同步建成交付使用。

配套教育设施未与居住区项目同步建成的,或者建设不符合相关建设设计规划和标准的,自然资源部门不予核发建设工程规划条件核实证明,住建部门不予办理工程竣工验收备案手续。

中小学须为公办性质

无偿移交教育部门&一年内办学

教育配套设施建设完成后,竣工验收之后,建设单位应根据《配套教育设施建设合同》的约定,将竣工验收合格的配套教育设施无偿移交给教育行政主管部门,并在竣工验收合格后 30 日内书面通知教育行政主管部门,教育行政主管部门应当在接到书面移交通知书,60 日内办理完成配套教育设施和全部建设资料(包括资产决算资料)的移交手续。教育行政主管部门不得无故拒绝接收。

教育行政主管部门在接收配套教育设施后,应当在接收后一年内投入使用,办成公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

延伸阅读:

首期不配建幼儿园将约谈开发商

在此前的5月27日,广东省政府办公厅发布了关于印发广东省城镇小区配套幼儿园治理工作方案的通知,要求各地严格依标规划、配建幼儿园。

配套幼儿园应与城镇小区同步进行建设,分期建设的房地产开发项目,城镇小区配套幼儿园应当在首期项目中开发建设并满足使用条件。

城镇小区配建幼儿园要与首期建设项目同步验收,幼儿园未按标准建设或幼儿园竣工验收不合格的,住房城乡建设部门不予办理房地产开发项目竣工综合验收备案。对违反规划要求和建设条件、且不按时落实整改要求的开发建设单位,自然资源、住房城乡建设部门要将其记入不良信用记录,依法依规实施联合惩戒。

需要补建、改建、新建的城镇住宅小区的幼儿园,原则上于2019年12月底前完成相关建设规划,2020年12月底前完成项目竣工验收。幼儿园未按要求开工建设或者未列为首期建设的,各地级以上市、县(市、区)政府要约谈开发建设单位,责成其限期按标准完成配套建设。

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