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溢价67.1%创新高!中粮地产4.78亿元龙门大手笔拿地

2019-06-28 17:39:16 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】6月28日,龙门县一口气出让3宗地块。当天永汉镇地块流拍,仅有龙城街道2宗地块成功拍出,一共吸金56306万元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)6月28日,龙门县一口气出让3宗地块,其中1宗为商服(旅馆)用地,位于永汉镇,2宗为住宅用地,位于龙城街道。占地面积一共高达13万㎡,瞬间赶超惠城区、惠阳区,领跑6月惠州土地交易市场。当天永汉镇地块流拍,仅有龙城街道2宗地块成功拍出,一共吸金56306万元。

LM2019-21地块:中粮4.78亿元拿下,溢价率67.1%创新高

LM2019-21地块位于龙门县龙城街道迎宾大道旁,属于住宅用地,土地使用年限为70年。占地面积55947.45㎡,规划建筑面积195816.08㎡,竞拍起始价为28632万元,增价幅度为600万元。地块容积率为1<far≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。

截至当天下午17:21分,历经将近一个半小时的激烈竞价,最终由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成功竞得,成交总价为47832万元,折合楼面价约2443元/㎡,溢价率达67.1%,创下2019年内惠州全市成交地块最高溢价记录。

LM2019-21地块现状图

LM2019-21地块规划设计图

LM2019-20地块:底价成交,楼面价约1460元/㎡

LM2019-20地块位于龙门县龙城街道迎宾大道旁,属于住宅用地,土地使用年限为70年。占地面积19344.54㎡,规划建筑面积58033.62㎡,竞拍起始价为8474万元,增价幅度为250万元。地块容积率为1<far≤3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。当天由博罗县百盛贸易发展有限公司底价竞得,折合楼面价约1460元/㎡。

LM2019-20地块现状图

LM2019-20地块规划设计图

龙门县城迎宾大道沿线区域发展已较为成熟,集聚了龙门中学、龙门县实验学校、龙门县高级中学、龙城一中、龙城农贸市场、龙门客运站、龙门体育馆、龙门塔山森林公园等综合配套,且沿线已经开发了不少住宅小区,例如星晖家园、半岛翡翠、半岛明珠、裕林豪庭、金河湾花园、星晖南湾、云鹏花园、汇宝西林美岸、美华都城等等,目前在售产品报价约7200元/㎡。

LM2019-19地块:二次出让起始楼面价下降87元/㎡,再次流拍

LM2019-19地块位于龙门县永汉镇X261线旁黄河村地段,占地面积55133.03㎡,规划建筑面积110266.06㎡,属于旅馆用地,土地使用年限为40年。竞拍起始价为18302万元,增价幅度为500万元,折合起始楼面价为1660元/㎡。

依据用地指标,该地块容积率为1<far≤2,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

当天因无人应价而再度惨遭流拍。据惠民之家监控,该地块早在2019年1月3日已经出让过一次,也是以流拍收场。

LM2019-19地块现状图

LM2019-19地块规划设计图

据惠民之家监控,该地块其实早在2019年3月27日已经出让过一次,当日以流拍收场,属于二次出让地块。对比前一次拍卖,此次出让地块指标有部分细节微调(如下图所示)。其中,占地面积减少425.63㎡,规划建筑面积减少28630.59㎡,竞拍起始价下降5958万元,起始楼面价下降87元/㎡ ,容积率也由原来的2.5降至2。

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