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深圳工薪阶层在高房价下还保持生活质量的攻略

2019-07-10 17:43:43 作者: 来源:开发商供稿 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

在限购限贷限价“三限”政策下,深圳的房价仍呈稳步向上增长的趋势。根据深圳中原地产数据监测,2018年深圳全市新房网签均价5.4万元/平米,而来自中国南方人才市场发布的数据:同年的深圳薪酬水平为9458/月。以平均数计算,若在深圳购买90平米的单位,总价约486万元,首付三成后,贷款【30年】仍需每月供款1.8万元,工薪阶层夫妻两人不吃不喝也才足够支付房贷。

据广东省统计局公示信息,深圳有2000万常住人口,其中70%以上为普通工薪阶层。在这样的市场环境下,意味着超过1400万个在深圳工作的工薪阶层人士面临着相当大的购房压力。在这样的压力环境下,跨城工作一族陆续出现,他们既能买得起更大面积的房子,又保持得到较好的生活质量。当然,这种跨城工作生活的方式也要有所牺牲,那就是上下班通勤的时间共需要多1小时,这或许也将成为未来的大趋势。

那么,如何实现这种保证生活质量的生活模式呢?笔者采访了100个跨城工作一族后,得出了以下共通的攻略。

攻略1:双城跨小时生活圈

随着双城跨小时生活圈的兴起,国家交通建设不断完善,跨城生活成了非常便利的事情。在高薪资的A城市生活,到房价更低的周边B城市去生活,是保持高品质生活的策略之一。

以深圳前海工作、到惠州仲恺生活为例,目前仲恺为了对标深圳前海,规划建设了多条高速公路,高速通行计算拥堵1小时左右可到达。同时规划中的深惠城轨西线2022年完工后,未来从仲恺到深圳前海,大约仅需20分钟就可以达到。

从交通费用成本上,目前仲恺到东莞的城轨单程10元,假若仲恺到前海的城轨以单程15元计算,双城来回月交通费用大概700元左右,而现时深圳宝安区到福田区或者龙岗区到福田区,单程地铁费用也可达到10元,月交通费用总计不到500元左右,跨城生活与同城生活的交通费用所差不多。

当然,跨城工作一族也可以选择到惠州惠阳区或者东莞去生活,但仲恺目前是这些区域内房价最为低洼的区域,置业成本更低,所以小编以此为例,以下举例相同。

攻略2:降低生活消费 提高生活品质

深圳的日常家居生活消费、教育、医疗、房屋购买租赁的成本都远高于惠州。根据深圳中原地产的数据,2018年深圳全市租金均价为72元/平·月,若租赁90平米的房子,每月租金高达6480元。而若在惠州购买90平米的新房,以当前均价11211元/平米计算,首付3成后贷款【30年】,每月供款不到4000元/月,不仅供房压力降低了,日常家居生活消费也相应降低,还可拥有自己的物业资产。

攻略3:跨城同价能购买更舒适更稀缺的产品

物以稀为贵,那些稀少的美好事物,从来都无比珍贵。

这样的道理放在楼市中同样如此。尤其是2013年“禁墅令”之后,低密度住宅类土地停止供应,未来别墅尤其是城市里的别墅将会变得越来越稀有。

在深圳,别墅的售价动辄大几千万上亿,普通工薪阶层简直想都不敢想。同样300万人民币,在深圳前海目前仅能购买60平左右的中小户型,但如果移居惠州仲恺,则可以购买一栋200平左右的别墅(实用面积可达250平米以上),不仅居住条件升级,成为三代同堂的安居住所,孩子长大也不愁没地方住,也就是一次置业能解决【三代两辈】的居住问题。在产品的的性价比对比上,别墅更是未来不可复制的稀缺性置业产品。具有无可限量的升值空间。

资料参考:2009年,深圳别墅均价关内5万元/平,关外2.2万元/平,200平米的别墅总价最高不足1000万,而2019年,深圳关外均价4万元/平左右,关内单价10万元/平~20万元/平,2000万元只是别墅类豪宅的门槛,5000万以上甚至过亿总价不在少数。

攻略4:生活品质提高与资产升值的双赢模式

深圳土地资源已经匮乏,房源稀缺,基本依靠城市更新带来新的住宅,开发成本非常大,这意味着房价未来上涨的空间仍然存在。普通工薪阶层未来在深圳购置房产将会成为难上加难的事情。

反观相邻的东莞与惠州,产品供应暂时充沛,产品类型丰富,但是随着城市的发展,未来的土地资源也会逐渐减少。但2018年东莞全市均价18611元/m2,而惠州因“限价”政策的影响现仅11211元/平米,惠州的价格处于大湾区近乎最低洼的价格状态,而且也是大湾区两个不限购的城市之一。2019年11月随着“限价”政策到期,惠州的价格政策将可接受每年10%的升幅,当然这个升幅取决于市场需求。

未来随着深圳的人口外溢,惠州或将成为承接深圳人口的第一站,低洼的房价让未来发展的空间相对更大,资产升值的潜力也同样巨大。

孟子曰:“鱼与熊掌不可兼得”。但是对于跨城工作者而言,上下班可能只需多花1小时的通勤时间,就可以实现“鱼与熊掌兼得”,既能在深圳继续保持高薪工作,又能轻松购置自己力所能及的物业获得更高品质的生活。当然,物业的购置往往取决于个人的喜好,本文所分析的观点仅是采访100个跨城工作者所得,仅供参考,最终的选择权仍然在于个人。

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