惠民头条 全国地产 楼市动态 惠民原创 惠州楼市 独家数据 惠民访谈 惠民视窗 惠民活动 地产娱乐

上半年惠州平均卖房334套/天 博罗销量跃居全市第三

2019-07-12 09:12:19 作者:蒋奇政 来源:南方都市报 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

年初,楼市延续去年第四季度市场降价、促销、观望的风潮,“大湾区发展规划纲要”发布后,出现小阳春,随后市场进入沉寂状态,陷入震荡期。今年下半年,或有超过1000万平方米、10万套房源集中入市,市场可能分化,出现横盘期、打折换量季,但无论如何,开发商依然看好惠州市场。

  这来源于对惠州市场的信心,也来源于对惠州构建一流品质城市的信心。

  明道若昧,进道若退。

  通俗理解即是,一直前行却看似缩退,看起来平静却似崎岖。

  又到一年年中楼市放榜时候,虽然数据只是一面镜子,但是数据背后本身可以说明很多问题,让我们可以更好地看待当下的楼市格局。

  惠州楼市上半年的境遇和上面的描述本质上并没有不同。年初,市场延续上年第四季度的降温态势,2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,楼市开始升温,3月份到4月上旬惠州市场出现的小阳春。但从4月中下旬开始,受宏观环境和无更多持续性红利的影响,市场开始下行,购房者表现得更加理性和谨慎,降温明显。

  从小阳春到降温,上半年惠州市场经历了一个半月的高光时刻后,进入平淡。惠州中原地产的统计数据显示,惠州上半年TOP20中,入榜门槛从12亿元降至6亿元,榜首从118亿元,降至112亿元。

  粤东世联行的统计数据显示,截至2019年6月30日,惠州全市卖房60408套,平均每天卖房334套,博罗取代惠阳进入第一梯队。业界观察人士指出,下半年巨量的新增供应量,或会让市场提前进入横盘时期。

A

  数据

  上半年住宅成交60408套 博罗进入第一梯队

  虽然惠州上半年只有一个半月的小阳春,但数据依然有不错的表现。粤东世联行统计数据显示,截至6月30日,惠州全市累计成交住宅60408套(不含车位、商铺,包含别墅),平均每天卖房334套,成交面积634 .49万平方米,成交金额710 .86亿元,成交均价11204元/平方米。

  这一数据相较2018年同期,有三成跌幅。粤东世联行2018年上半年的住宅交易数据显示,商品房总成交89553套,销售面积865.74万平方米,销售金额9 8 6 .8 2亿元,成交均价11039元/平方米。

  成交数据中,博罗县是最大的惊喜。实际上从去年开始,博罗县区的房地产市场就保持了强劲的后劲,基本每月进入前4名。上半年博罗县累计成交10703套,成交面积117 .84万平方米,成绩套数和成交面积位居第三位。

  大亚湾片区也保持了强劲的势头,成交16487套,成交面积162.68万平方米,成交金额222 .60亿元,成交均价13683元/平方米,四项数据均位居全市第一位。惠城区成交位居第二位,但10961套的成绩仅比博罗多出258套,惠城区成交面积128 .65万平方米,成交金额153 .16亿元,成交均价11886元/平方米。

  惠阳片区原本第三的地位,被博罗取代,下滑至第四位,但差距也不大,上半年累计成交9177套,成交面积、金额分别为94.17万平方米、119.4亿元,成交均价惠阳片区仅次于大亚湾,高于惠城区,为12679元/平方米。仲恺、惠东、龙门分列后三位。

  惠州中原地产的统计数据显示,惠州上半年TOP20中,入榜门槛从12亿元降至6亿元,超过30亿元销售额的房企从去年同期的2家,上升至4家,榜首从118亿元,降至112亿元。

B

  分析

  以4月中旬为分界线 市场小阳春后出现分化

  上半年,惠州楼市呈现出从明显的波峰到下降趋势,以4月中旬为分界线,市场低开高走,急转进入下行期。

  南都记者结合惠州中原地产的统计数据发现,1月份,惠州成交77万平方米,2月份成交44万平方米,3月份增长到131万平方米,4月份保持了3月份的态势,达到132万平方米,但5月下滑到125万平方米,6月持续下降至110万平方米左右。

  5月,楼盘的上门访客数量与3月份相比下降三成,市场出现明显分化现象。业界观察人士分析,访客数量减少有两方面原因,首先是3月份外地客和深圳客批量回归,本地客年前观望年后出手;另一方面,5月份相对于4月份、3月份,新房供应量急剧增加,市场上可供选择的新盘增多,但外地客和深圳客减少让客户量不足,导致增长乏力。

  进入6月,这种分化愈加明显。开发商为了冲击半年业绩,开始加大优惠力度,快速去化走量。中原地产统计,6月,惠州市场至少有76个楼盘开启促销优惠,包括开盘折扣、老带新、全款折扣、低首付、送装修等各种方式,最大折扣为方圆东江月岛的9 .3折。

  部分有地段优势、品牌效应,景观面、物业管理、学位、生活配套较好的项目,销售依然看好。热销项目多集中在品牌开发商的项目上,大品牌、地段价值好、配套好的项目受到青睐,走货速度明显加快。预计,这一分化现象将成为下半年市场的主旋律。

C

  展望

  下半年供应超千万平方米 横盘震荡趋势明显

  中原地产统计数据显示,2019年下半年,惠州全市的潜在供应量在1500万平方米左右,属于历年高位水准。

  南都记者统计发现,下半年新增供应超过8万套住宅,其中仲恺超过14000套,惠城区近16000套,惠湾近2万套,博罗仅罗阳和惠博沿江路片区即供应近1万余套、滨海片区近2万套,龙门有3000-5000套。

  从2019年第二季度的情形来看,新增的巨幅供应量让客户的选择面变宽,购房的决策周期变得更长,需求观望的趋势愈加明显。

  惠州资深地产评论人、策行总经理李建峰称,下半年横盘震荡将是大趋势,在经历过小阳春后,市场回归到理性状态。新货集中在第三、四季度(8、9、10月份)上市,市场在短时间内会出现供过于求情况。李建峰表示,在需求端,由于小阳春大量消化了前期的购房需求,下半年的购房需求不足,市场难以形成热销局面。预计价格会出现明显分化,部分区域价格将上调,同时部分区域价格将下跌。

【免责声明】惠民之家房产网站注明稿件来源为其他媒体与网站的文/ 图等稿件均为转载稿件,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿件涉及版权等问题,请联系惠民之家采编中心协调处理(或删除):电话0752-2833695,邮箱:100180752@qq.com。

发表评论:

查看评论(已有0条)
匿名访客

聚焦系列

相关报道

广告

全国地产

广告

惠州楼市

惠民之家网站ICP证号:粤备12092446号
经营许可证号:粤B2-20140184
版权所有:惠州市天威网络科技有限公司 技术支持:惠民之家 转载请注明(来源:惠民之家)
客服QQ: 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息   业务QQ: 点击这里给我发消息
联系电话:4008-752-080 0752-2833695  讨论Q群:172521431
团购Q⑴群:161289137  团购Q⑵群:229200770  二手房Q群:229200770
扫码关注惠民之家