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融创8116万元惠阳秋长底价拿地 与玖樟台仅一路之隔

2019-07-12 10:16:17 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】7月12日,惠阳区出让2019年内第3宗商住地块。当天由惠州市岭湖投资有限公司底价竞得,成交金额8116万元,折合成交楼面价约4737元/㎡,未产生溢价。

惠民之家讯(编辑 张细妹)712日,惠阳区出让2019年内第3宗商住地块。当天由惠州市岭湖投资有限公司底价竞得,成交金额8116万元,折合成交楼面价约4737/㎡,未产生溢价

据查询,惠州市岭湖投资有限公司其实属于融创地产旗下子公司,于2014年6月23日成立,注册资本10000万元,法定代表人为胡舜。目前融创地产在惠州已开发了融创玖樟台、融创海湾半岛等项目。

当天出让地块的挂牌编号为GP2019-009,位于惠阳区秋长街道岭湖村地段,占地面积6584㎡,规划建筑面积17135㎡(其中商业服务业设施建筑面积≤1714㎡),属于商服及城镇住宅用地,土地使用年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年。地块竞拍起始价为8116万元,增价幅度为80万元。

依据用地规划指标,该地块的容积率1.0<R≤2.5,建筑密度≤38%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥35%。

GP2019-009地块现状图

该地块位于迎宾大道与岭湖路交界处,与融创玖樟台项目仅一马路之隔,权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件,采用网上公开挂牌方式出让。当前土地现状为五通一平,即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水,红线内已平整。周边区域已开发建设了融创玖樟台、德威花园城、花样年家天下、金辉优步花园、龙林上观、光耀将军湖等项目,在售均价11000元/㎡左右。

依据土地使用规定,竞得人在开发住宅建筑时,住宅总体套型建筑面积分配比例应严格按照“国六条”要求进行设计;套型建筑面积90㎡以下住宅建筑面积,须达到住宅总建设面积的70%以上。此外,机动车停车位配建标准也有明确规定,住宅、商业按每100㎡计容建筑面积≥1.0个,且住宅须100%预留安装充电设施接口。

GP2019-009地块规划控制图

该地块属于零散地块,不宜独立开发,须与QCLH-68-03-02、QCLH-68-03-03地块统一规划、统一开发,须共同配建以下公共服务设施:

⒈社区服务设施:社区用房(建筑面积≥300㎡);

⒉体育设施:社区体育活动场地(用地面积≥1500㎡);

⒊医疗卫生设施:诊所(建筑面积≥200㎡);

⒋社会福利设施:居家养老服务中心(建筑面积≥500㎡);

⒌公用设施:垃圾收集站(用地面积≥120㎡)。

该地块无法独立配建教育设施,社区用房建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。其他公共配套设施未尽事宜须按照《惠州市城乡规划管理技术规定》、《惠州市惠阳区城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施细则(试行)等相关技术规定执行》。

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