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永汉2地块成功吸金7992万元 龙城街道3地块终止出让

2019-08-15 16:10:47 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】永汉镇当天出让的2宗地块均属于住宅用地,土地使用年限为70年,占地面积共3万㎡,规划建筑面积共4.5万㎡,起拍总价共7992万元,起始楼面价约1793元/㎡。当天均由惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司底价竞得。

惠民之家讯(编辑 张细妹)89日永汉镇住宅用地流拍之后,815日,龙门县原本计划一次性出让5宗地块,挂牌编号分别为LM2019-32LM2019-33LM2019-34LM2019-36LM2019-37,前三者位于龙城街道体育西路旁,后两者位于永汉镇麻布水库地段。其中4宗住宅用地,1宗商服用地,占地面积一共20.1万㎡,达到2019年内龙门县、乃至惠州全市单日土地供应最高峰。

但是,8月13日,惠州市公共资源交易中心龙门分中心官网发布公告称,LM2019-32、LM2019-33、LM2019-34三宗地块终止挂牌出让。其实,这并不是龙门县今年内第一次终止挂牌出让地块,原本计划于8月16日交易的LM2019-27、LM2019-31地块已分别于7月18日、7月31日发布挂牌终止公告。

永汉镇2地块底价成交,未来或主打低密度的度假产品

永汉镇当天出让的2宗地块均属于住宅用地,土地使用年限为70年,占地面积共3万㎡,规划建筑面积共4.5万㎡,起拍总价共7992万元,起始楼面价约1793元/㎡。当天均由惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司底价竞得据查询,惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司成立于2019年7月12日,由广东华源企业集团有限公司、东莞市慕腾投资有限公司分别持股50%。

值得注意的是,加之今日2地块,今年内永汉镇已推地四次,但是前三次皆以流拍收场。今日地块属于永汉镇2019年首次成交地块

LM2019-36地块占地面积12521㎡,规划建筑面积18781.5㎡,竞拍起始价为3370万元,增价幅度为100万元。地块容积率为1<far≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米,可兼容商业建筑面积≤20%。

LM2019-36地块规划设计图

LM2019-37地块占地面积17188㎡,规划建筑面积25782㎡,竞拍起始价为4622万元,增价幅度为150万元。地块容积率为1<far≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米,可兼容商业建筑面积≤20%。

LM2019-37地块规划设计图

基于2宗地块的容积率为1<far≤1.5,未来或将主打低密度的度假产品,例如别墅。其实,这与永汉镇主打温泉旅游度假的区域定位紧密相关,区域内开发的项目产品也多以公寓或别墅为主。以龙门富力南昆山温泉养生谷、保利锦里、碧桂园竹溪山境、碧桂园明月溪谷、龙之泉·汇龙居等项目,在售公寓或别墅,在售价格8600-33000元/㎡不等。

据惠民之家监控,8月16日龙门县仍将继续出让6宗地块,不过整体体量相对较小,占地面积共5.2万㎡,包括3宗住宅用地、2宗商服用地、1宗教育用地

龙城街道3地块终止挂牌,集住宅、酒店、商业综合体、写字楼于一体

龙城街道终止出让的3宗地块体量均不小,占地面积共17.1万㎡,规划建筑面积更是高达45.9万㎡,起拍总价共69245万元,起始楼面价约1510元/㎡。

值得留意的是,龙城街道3宗地块的开发及使用还需满足以下条件:

LM2019-32地块竞得人必须建设不少于18000㎡建筑面积的酒店;

LM2019-33地块竞得人必须建设不少于50000㎡建筑面积的商业综合体,且商业综合体自开业起须由竞得人自持不少于5年;

LM2019-34地块竞得人必须建设不少于18000㎡建筑面积的写字楼。

可以预见的是,未来该地块将建设成为一个集住宅、酒店、商业综合体以及写字楼等多种业态于一体的大社区项目。当前地块附近区域已开发了半岛明珠、裕林豪庭、金河湾花园、合景东峻阅山郡、星晖南湾等住宅项目,在售产品报价约7200元/㎡。

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