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佳兆业&力高二次联手!溢价24.3%竞得东江科技园地块

2019-08-27 12:15:30 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】截至当天上午11:53分,接近2小时的激烈竞价,最终由惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司联合竞得,成交总价21465万元,折合楼面价约3215元/㎡,溢价率高达24.3%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)继7月8日碧桂园溢价96.6%拿下惠南科技园地块之后,时隔一个半月之余,8月27日仲恺再次推地,且是8月份仅有的一宗商住用地,占地约2.8万㎡,来自东江科技园东兴片区。

截至当天上午11:53分,接近2小时的激烈竞价,最终由惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司联合竞得,成交总价21465万元,折合楼面价约3215元/㎡,溢价率高达24.3%

据查询,惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司分别隶属于佳兆业集团、力高集团旗下子公司。据惠民之家监控,佳兆业集团&力高集团在8月份已经两次联合拿地强势布局惠州,共斥资近6.9亿元。第一次联合拿地是在8月1日,斥资4.72亿元竞得博罗龙溪地块,溢价率22.6%

虽然力高集团在惠州暂无项目入市,但是佳兆业集团已在惠州开发了佳兆业东江新城、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿、佳兆业时代·可园、佳兆业君汇上品、佳兆业中心、佳兆业1号等多个项目,在惠州市场上拥有不错的口碑。

当天出让地块的挂牌编号为GZK2019-25,规划编号为ZKFDX-04-04,占地面积27820㎡,规划建筑面积66768㎡,属于商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。地块竞拍起始价为17265万元,起始楼面价为2586元/㎡,增价幅度为100万元。对比最终成交价,该地块溢价了4200万元。

据惠民之家监控,这是东江科技园东兴片区今年内推出的第二宗地块。早在4月3日时该片区出让了一宗商服及文化设施用地,由惠州市旭生荣佳投资有限公司以底价9138万元拿下,该地块也就是东兴片区未来省级美术馆项目的所在地。

至此,8月份惠州土地交易市场已完美落幕,一共成功出让了15宗地块,吸金超23亿元

GZK2019-25地块现状图

依据用地规划指标,该地块的容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度<100米。关于机动车停车位配建标准也有明确规定:小套型普通住宅(住宅套内建筑面积90㎡以下)部分的机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥0.8个配置,其它住宅及商业部分均按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配置。

GZK2019-25地块规划控制图

GZK2019-25地块东北侧为规划道路红线宽度12米的城市道路,东南侧为规划道路红线宽度18米的兴廉西路,西南侧为规划道路红线宽度18米的东和南路,西北侧现状为空地。该宗地产权清晰、土地征收等有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施完善,具备动工建设所必需的条件。

从地块位置图可清晰得知,该地块紧挨着弘泰映月城项目,周边区域还有金宝上霞湖庭、龙惠华御园、东投云城、中惠玥园、航家、东江御府等项目,其中弘泰映月城、航家、东江御府已售完,其余在售项目价格介于8300-8700元/㎡

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