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大湾区9城8月卖地264亿!惠州博罗商服用地最抢手

2019-09-10 09:21:48 作者: 来源:广州乐居 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】8月大湾区内地9城土地市场,可以说是“冰火两重天”。这边厢,佛山多块商住地高溢价率成交,还有区域地块刷新楼面价;那边厢,广州、珠海、中山底价成交唱主旋律,惠州甚至有4块商住地惨遭流拍......

8月大湾区内地9城土地市场,可以说是“冰火两重天”。这边厢,佛山多块商住地高溢价率成交,还有区域地块刷新楼面价;那边厢,广州、珠海、中山底价成交唱主旋律,惠州甚至有4块商住地惨遭流拍......8月的大湾区内地9城土拍市场,哪些城市板块火热?哪些区域凉凉?快搬好小板凳瞧瞧!

佛山成大湾区8月“大地主”

据乐居不完全统计,2019年8月,大湾区内地9城共成交了36宗商住、商业用地,揽金264.5亿元,总出让面积137万㎡!佛山最“土豪”,卖地8宗位居第一,入账金额112.52亿元,荣升大湾区土拍成绩单榜首,可谓“双料冠军”!

广州揽金66.34亿元紧随其后。 东莞和江门卖地也十分积极,8月分别成交商住、商业用地5宗和8宗,揽金21.4亿元和27.6亿元。 珠海和中山土地市场则较为低调,分别成交2宗和1宗宅地。

最为“安静”的要数寸土寸金的深圳,距离6月那场史诗级“土拍”落幕后迄今为,拍卖的商住、商业用地为0宗,符合其一贯甚少推地的风格。

据乐居统计,2019年8月,大湾区内地9城卖地2宗(含宅地、商住、商业用地)及以上的企业有6家。其中,“大地主”华侨城拿地最猛!8月共斩获5宗商住、商业用地,拿地区域遍布佛山、东莞和江门地区。保利拿地4宗紧随其后,分别在肇庆、佛山和惠州落子。

再来看看大湾区内地9城8月成交土地金额TOP10,佛山南海桂城街地块被保利联合体以54.5亿元拿下,成为本月最“壕”地块。

一起来围观大湾区9城各地商住地拍卖情况~

NO.1惠州

博罗商服用地最抢手

数据显示,8月惠州土地出让总面积为11.6万㎡,仅仅17.6亿元。出让地块区域囊括博罗县、惠城区。最“热门”的地块莫过于8月1日出让的博罗县龙溪街道商服用地,地块经过多轮竞价,最终被佳兆业联合深圳力高拿下。成交价为47200万元,楼面价为2799.07元/㎡,溢价22.6%。

近年来,百强房企纷纷入驻,抢滩惠州市场。博罗作为惠州的潜力片区,自然成了百强的角逐之地。据了解,与东莞石龙一桥之隔的博罗县,已经聚集了如恒大、碧桂园、万科、中海、融创、新城、星河、奥园、美的置业等品牌房企。

NO.2广州

66亿!南沙卖地唱主角

据乐居君统计数据,8月广州出让2宗商地和2宗宅地,均为底价成交,仅揽金66.34亿元!同比去年8月成交的101.15亿元,下降34.4%。从整个2019年广州土地市场来看,8月土地市场实属平淡,出让商住地数量仅次于年初的1月。另外,8月出让地块涵盖白云新城、广州设计之都和南沙万顷沙板块。

NO.3佛山

冷热交加!多宗地块遭争抢

多宗地块被撤牌

回顾8月,佛山商住地土地市场可以说是“冷热交加”。一边多宗地块被撤牌,一边再有板块楼面纪录被刷新,共揽金112.52亿元,出让土地总面积32.3万㎡。其中,华侨城总价11亿元、楼面价约13977元/㎡夺得黄岐白沙村逾3.1万㎡靓地,地块距离广州金沙洲约1公里,吸引多达11家房企争夺!扣除配建,楼面价达17480元/㎡,刷新大沥楼面价最高纪录,这也是华侨城首入南海。

来源:佛山乐居

此外,另一“抢手香饽饽”禅城城北望江靓地,近地铁站,离千灯湖仅约3公里,被诚通房地产11.91亿元斩获,溢价高达33%。

此外,保利豪掷54.542亿元+竞配建8000㎡租赁住房面积,斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块。该地块是今年总价最高地块。可以说,8月的佛山土拍市场精彩和平静并存。

NO.4江门

华侨城意向布局鹤山 大悦城首进江门

再来看看江门8月商住地土拍市场,同样亮点频出。8月江门共出让8宗商住地,成交总金额27.6亿元,土地出让总面积34.7万㎡。其中,鹤山14地块由华侨城底价夺得,成交总价15588万元,楼面价约1253元/㎡。据乐居了解,去年7月江门市与华侨城集团投资项目座谈会上,华侨城拟在鹤山市古劳水乡投资50亿元建设一个文旅项目。该项目建成后,将成为大湾区水乡度假旅游的标杆。可见华侨城布局鹤山之意明显。

来源:江门乐居

另外,新会枢纽新城今洲路南侧商住地,吸引远洋、保利、骏景湾、美的、融创、华侨城、金地、金茂、越秀、大悦城等10家房企争抢,最终被大悦城揽入囊中,成交总价12.1亿元+18倍(200㎡住宅建面及3个小车位),溢价率约16.2%,这也是大悦城首进江门。

NO.5东莞

万科夺得麻涌望江靓地

8月,东莞成功出让5宗商住地,揽金21.4亿元,在大湾区内地9城中排名第四,出让土地总面积为7.5万㎡。与佛山、江门一样,东莞8月土地市场同样不乏被多家房企相中的靓地。

其中,去年流拍的麻涌望江靓地,今年成“香饽饽”地块。地块距离广州开发区仅一桥之隔,被万科以总价6.8亿元夺得,溢价率超21.4%!据悉,滨江区是麻涌“一湖三区六提升”行动规划的重要一环。大盛村与广州一桥之隔,大盛村将临江500多亩地块纳入为“城市更新”改造区,是对接广深港澳科技创新走廊优质洼地。难怪多达5家房企争相竞拍。

NO6.肇庆

保利拿下大旺8万㎡商住地

拓展科创小镇版图

8月肇庆共出让5宗商住地,成交面积13.6万㎡,成交金额3.7亿元。

值得关注的是,8月14日,保利以总价1.87亿竞得大旺逾7.9万㎡商住地,成交楼面价约1568元/㎡(扣除8030㎡配建面积)。

据了解,保利本次拿下的地块,将与北侧的科创小镇一并开发,其军民融合产业园和国防主题乐园预计在2020年建成。而在去年,保利科创小镇以军民融合科创产业为特色,获得省级特色小镇称号。  

NO.7珠海、中山

华发、佳兆业分食珠海2宗宅地

珠海、中山土拍市场则要平静许多。其中 ,珠海出让的2宗宅地总面积仅8.96万㎡,成交金额13亿元。分别位于南水镇、科技创新海岸北围片区,被华发和佳兆业分食。

而中山西区狮滘口路段宅地,最终宝嘉地产以楼面地价8000元/㎡,总价2.31亿元的高价拿下。值得一提的是,地块与博达外滩项目相邻,片区已有远洋、合景、招商、天誉等多个品牌开发商和建设楼盘,居住氛围比较浓厚。

516.1亿元!9月大湾区欲卖地55宗

据好地研究院统计, 2019年9月大湾区预计出让涉宅地块55宗,总出让面积268.1万㎡,总建筑面积695.7万㎡,总起价516.1亿元。

出让地块指标表(数据来源:好地数据库)

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