隆生2.95亿拿下建面10万㎡地块 须配建仲恺第八小学

2019-09-16 10:23:47      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

9月16日,仲恺计划出让陈江街道1宗占地2.8万㎡的商住地块,挂牌编号为GZK2019-30。当天由惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司底价竞得,成交总价29500万元,折合成交楼面价约2752元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)7月开始,仲恺土地交易市场开始走起“精品”路线,每月只出让1宗热点区域地块,不仅吸引品牌房企出手拿地,而且均以高溢价成交。例如,78日的惠南科技园地块,由碧桂园6.15亿元、5062/㎡的价格斩获,溢价率96.6%827日的东江科技园地块,由佳兆业&力高2.15亿元、3215/㎡的价格联合竞得,溢价率24.3%

当然,这个9月也不例外。9月16日,仲恺计划出让陈江街道1宗占地2.8万㎡的商住地块,挂牌编号为GZK2019-30。当天由惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司底价竞得,成交总价29500万元,折合成交楼面价约2752元/㎡

据悉,隆生企业作为惠州知名的本土开发商,当前在惠州开发了隆生西江花园(建设中)、隆生金山湖中心、隆生仲恺花园、隆生花边岭东等多个住宅项目,同时也持有多个运营成熟的商业中心,例如隆生半岛广场、隆生广场(东湖店)、隆生商业广场等。

据隆生企业营销中心副总经理吴景华表示,截至目前隆生仲恺花园一共规划有4区,当前在售二区、三区产品,项目总建面近150万㎡,最新斩获地块作为整个项目的补充延伸。此外,项目还将配建仲恺第八小学(规划48班公立小学),由隆生企业投资建设,预计明年建成。

GZK2019-30地块位于仲恺高新区陈江街道,规划编号为ZKB-051-03C,占地面积28208㎡,规划建筑面积107190㎡,属于商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。地块竞拍起始价为29500万元,起始楼面价为2752元/㎡,增价幅度为100万元。

依据用地规划指标,该地块的容积率≤3.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。关于机动车停车位配建标准也有明确规定:按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配置,地下车库数占总停车数的比例≥90%。

GZK2019-30地块北侧为住宅小区、南侧为华盛东街(24m)、西侧为规划古湖路(24m)、东侧为和畅西五路(32m)。该宗地产权清晰、土地征收等有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施完善,具备动工建设所必需的条件。

从地块位置图可清晰得知,该地块位于陈江中心区域,与莞惠城轨仲恺站直线距离仅1公里,整体配套相对成熟。而北侧的住宅小区就是在售的隆生仲恺花园,附近还有天益城、佳兆业君汇上品、龙宸梧桐郡府、恒裕世纪广场、华邦星光里等项目在售,价格介于10000-12000元/㎡之间。

GZK2019-30地块现状图

GZK2019-30地块规划控制图

根据公告显示,该地块的出让要求并不低。一方面,竞得人需负责出资建设仲恺第八小学项目,建成后无偿移交给惠州仲恺高新技术产业开发区管理委员会。另一方面,竞得人需在宗地项目建成后,返还4866㎡(其中商服635㎡、住宅4231㎡)物业给惠州仲恺高新区陈江街道陈江村古湖村民小组罗屋丫村。

返还物业的具体条件如下:

1、商品住宅楼建筑面积4231㎡(16-26层,南向,每套户型建筑面积为120-140㎡);

2、商业铺位建筑面积635㎡(全部为首层商铺);

3、地下车位:50个;

4、返还的商铺及住宅楼以一套为单位,若因设计等原因导致返还物业的建筑面积超出或少于的,双方按商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准,由责任方补回或退还给对方,结算时间在楼房交付使用后一个月内;

5、如部分村民不需要分配物业的,竞得人需在竞得土地后10日内进行回购,并与村小组签署《物业回购协议》,回购价格按建筑面积商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准、车位80000元/个计算,回购款由竞得人在《物业回购协议》签署后5日内付清。

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