中南&嘉霖溢价22.8%大亚湾西区拿地 或为林间漫用地

2019-09-25 10:11:46      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

9月24日,大亚湾出让西区一宗商住用地,挂牌编号为GJB2019-13。当天由惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司竞得,成交总价6468万元,折合成交楼面价2695元/㎡,溢价率22.8%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)时隔4个余月,大亚湾商住用地交易终于又有动静了。924日,大亚湾出让西区一宗商住用地,挂牌编号为GJB2019-13当天由惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司竞得,成交总价6468万元,折合成交楼面价2695/㎡,溢价率22.8%

据惠民之家监控,早在2019年1月30日,惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司已斥资12521万元在同地段底价拿下一宗占地19146㎡的地块。

GJB2019-13地块位于大亚湾西区荷茶地段,占地面积8000㎡,规划建筑面积24000㎡(按容积率3.0计算),属于批发零售、城镇住宅用地,土地使用年限为2018年4月2日—2088年4月1日。

依据用地规划,地块容积率≤3.0(商业建筑面积≤20%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,竞拍起始价为5268万元,增价幅度为50万元。

据天眼查得知,惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司分别由惠州市嘉霖置业有限公司、深圳中南晏熙投资有限公司持股49%、51%。而深圳中南晏熙投资有限公司正是中南置地旗下子公司。当前中南置地与嘉霖置地合作开发的项目——林间漫(备案名:荣禧园)正在销售中,今日斩获地块或将作为该项目的补充用地。

据惠民之家统计,加上今日地块,大亚湾西区荷茶地段2019年内已成功拍出5宗商住用地,分别由泰丰地产、中南置地&嘉霖置地、荣盛集团、江邦实业等房企拿下。

GJB2019-13地块现状图

GJB2019-13地块位置图

从地块区域位置图可以清晰得知,该地块临近龙海三路,周边区域已开发了嘉霖骏禧、奥园华府、MOMO世纪大厦、夏日南庭、德丰天汇园等社区,综合配套相对成熟,有荷茶小学、荷茶光新幼儿园、光新百货超市、板嶂岭公园文化广场等。

依据地块公告显示,由委托方出地、竞得方出资,双方共同成立项目开发公司。委托方以土地作价的形式占23%股权,竞得方出资出力占77%股权。双方同意按照整个项目总建筑面积23%:77%的比例分成,即委托方分得整个项目总建筑面积23%的物业,竞得人分得整个项目的总建筑面积77%的物业。

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