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楼面价6431元/㎡!中交地产斥资7.9亿元布局江北东区

2019-10-10 11:07:30 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】截至当天上午10:52分,接近1个小时的激烈竞价,最终由中交地产股份有限公司、惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)联合竞得,成交总价79490万元,折合成交楼面价约6431元/㎡,溢价率达16.9%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)1010日,惠城区也有3宗商住用地出让,均位于惠城区汝湖金石四路南侧,即江北东区板块。挂牌编号分别为GP2019-22GP2019-23GP2019-24,共占地8.7万㎡,规划建面33万㎡,起拍总价18.2亿元起拍楼面价均为5500/

当天仅有GP2019-23地块成功拍出,其余2宗地块皆惨遭流拍。

GP2019-23地块:中交地产溢价竞得,楼面价6431元/㎡

GP2019-23地块规划编号为JBD62-09,占地面积41204.25㎡,规划建筑面积123612㎡(商业服务业设施面积≤5%),竞拍起始价为67990万元,增价幅度为500万元。容积率为≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,用于规划建设住宅、商业、商务、娱乐康体及配套设施。

截至当天上午10:52分,接近1个小时的激烈竞价,最终由中交地产股份有限公司、惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)联合竞得,成交总价79490万元,折合成交楼面价约6431元/㎡,溢价率达16.9%。该楼面价仅次于保利水口地块(楼面价6861元/㎡),位列历史第二高。

据了解,中交地产在惠州仅开发了中交香颂花园1个项目,位于惠南科技园板块,已售罄。

加之同日成交的惠阳秋长地块,10月10日惠州全市共有2宗地块成交,吸金共超8.9亿元。

江北东区3宗地块区域位置图

GP2019-22/GP2019-24地块:惨遭流拍,配建住宅面积≤50%

GP2019-22地块规划编号为JBD61-08,占地面积22859.22㎡,规划建筑面积102865.5㎡(住宅面积≤50%;服务型公寓面积≤20%),竞拍起始价为56580万元,增价幅度为500万元。

GP2019-24地块规划编号为JBD62-04,占地面积23113.98㎡,规划建筑面积104008.5㎡(住宅面积≤50%;服务型公寓面积≤20%),竞拍起始价为57205万元,增价幅度为500万元。

2宗地块的容积率为≤4.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,用于规划建设住宅、商业、商务及配套设施。当天均因无人应价而遭遇流拍,或与地块规划住宅、公寓等配建比例有一定关系。

据惠民之家监控,加上今日2宗地块流拍,2019年至今惠城区先后已有7宗地块流拍。

地块现状图

值得关注的是,3宗地块所在的江北东区逐渐迎来了发展机遇。随着望江沥整治工程完工,金龙大道快速路改造和金石四路贯通,以及狮子城文化创意园、现代农业观光乐园、熊猫观光园(筹)、白鹭湖等文旅项目相继建设开园,江北东区的区位和生态资源优势得到不断发挥,将打造成为活力宜居宜游居住典范的惠州市滨江商务魅力水城

当前江北东区片区除了已售罄的德威摩卡小镇及汇显城市公园、二期待推的南国园,暂无项目在售。参考周边区域的鼎峰国汇山、嘉和盛世、中洲华昕府等项目售价,基本介于13000-14000元/㎡。

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