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江北CBD地块近9亿元底价成交 将添一企业总部高地

2019-11-04 10:09:19 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】11月4日,惠城区出让2宗商服地块,当天江北地块底价成交,而河南岸地块惨遭流拍。

惠民之家讯(编辑 张细妹)114日,惠城区出让2宗商服地块,率先开启11月惠州土地交易的序幕。2宗地块挂牌编号分别为GP2019-28GP2019-29,分别来自江北、河南岸,占地面积共5.91万㎡,规划建筑面积共31.71万㎡。

当天江北地块底价成交,而河南岸地块惨遭流拍。

GP2019-28地块:将成为江北CBD又一企业总部高地

GP2019-28地块位于惠州市惠城区江北片南区,规划编号为JBN21-2,属于商服用地(40年)。占地面积26715.71㎡,规划建筑面积154952㎡(服务型公寓≤40%;商务建筑面积≤38%;配套设施≥80㎡),竞拍起始价为89880万元,增价幅度为1000万元,起始楼面价为5801元/㎡。当天由惠州市交通投资集团有限公司底价竞得。

依据规划,该地块容积率≤5.8,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米,将建成商业、商务、文化设施及配套设施。

GP2019-28地块项目设计平面图

其实,早在2019年8月23日惠州市自然资源局已对GP2019-28地块控规做了详细介绍。该地块项目地处市政府以北,位居江北CBD城央,区位条件十分优越。规划旨在将其塑造成为江北 CBD 的又一企业总部高地,同时给周边提供优质的商业文化休闲服务。

规划构思以“链接”为主题,通过整体连续的商业裙房,强调两个地块的空间整体性,并加强互动联系;外部注重营造面向城市干道的连续整齐的城市界面,内部形成服务于街坊的公共空间,同时又创造了流动活跃的商业空间。

GP2019-28地块区域位置图

该地块项目南邻三新南路,东邻文明一路,南面是慈云图书馆,北侧是交通大厦,将由4栋高层建筑组成。其中办公建筑主要布局于三新南路,营造干道良好的城市公共界面;而公寓建筑布局于地块北侧,与基地北面居住区形成良好的生活氛围;整体空间与周边建筑形成错落有致的高度秩序,同时又注重保证市政府中轴线的空间通透性。项目将成为强化江北CBD功能、提升中心区总部竞争力的重要平台。

GP2019-29地块:将配建影剧院,当日流拍收场

GP2019-29地块位于惠州市惠城区河南岸,规划编号为HNA20-1,属于商服用地(40年)。占地面积32428.78㎡,规划建筑面积162144㎡(服务型公寓≤30%;文化娱乐设施建筑面积≥26700㎡;配套设施≥380㎡),竞拍起始价为89350万元,增价幅度为1000万元,起始楼面价为5511元/㎡。当天因无人应价而惨遭流拍。

依据规划,该地块容积率≤5.0,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,将建成商业、商务、影剧院及配套设施。

GP2019-29地块现状图

GP2019-29地块区域位置图

该地块位于演达大道与演达三路的交汇处,南面是德明华府,东面是惠州市惠港中学,区域配套成熟,如惠州学院、惠州27小、惠州南山学校、三环天虹、万饰城、第一妇幼保健院、惠城区公安分局等均在1公里范围之内,周边聚集了瑞峰公园里、南山花园、恒和·金谷、恒和·诺丁山、泰豪·南山翡翠、宏益花城、润田利园、民泰·九峰等众多居住小区,居住氛围良好。

声明:惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

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