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房做按揭 银行流水真的可“搞”一个? 别太轻信销售们了!

2019-11-08 09:06:15 作者: 来源:惠州电视台 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

在我们节目当中,因为买房而出现的纠纷层出不穷,新闻报道也给大家伙提了不少醒。最近,惠阳的伍先生也因为买房而遇到了一件麻烦事,原来他在交付定金后,却因为银行流水不通过,而导致贷款失败,这样的结果和当初房产中介人员向他承诺的“没问题”,背道而驰,那么伍先生这房子还能买的成吗?

  伍先生和妻子在惠阳区秋长街道工作,今年九月下旬,两口子通过中介了解到,惠阳花样年家天下的楼盘在搞活动,优惠力度大,便去看了房子。

  伍先生

  我自己首付2成,他们开发商垫付1成,加起来3成,加上他们单价比较合理,后来给打了九折,就是90多万买下来的。

  当了解到,首付22万元即可获得新居,看房当天伍先生就交了5万元定金。

  伍先生

  他(中介)刚开始跟我说的时候,是说银行很多渠道,我想你这样说,那我流水应该能过,他一开始这样说银行有渠道,所以我相信他,才去买这个房子的。

  伍先生介绍,他在征信方面没有任何逾期的情况,中介人员便承诺,房贷审批基本没有问题,银行流水都能“搞掂”。

  伍先生

  后面交了11万(首付款) 的时候, 他们才来说我流水通过不了(房贷审核),通过不了我就没办法买 。

  前后一共交了16万元,按揭却迟迟无法办妥,这时中介方给他支招说可以“花钱搞掂”。伍先生表示,自己不敢再花钱冒险,因此想要退房。可他找到楼盘营销部门想申请退款,却被拒绝了。

  随后记者走访了该楼盘,相关负责人表示,对于伍先生是否能通过贷款的问题,是由银行决定的,并且否认了“花钱可以搞定”的说法。中介公司的言论并不代表该楼盘的立场。对于申请退款的问题,楼盘方表示只能退还11万元,5万元的定金不给于退还。对此,记者咨询了法律界人士。

  鸿浩律师事务所律师 贺鸿德

  他当时预计是按揭购买这个房产,但由于征信流水方面有问题,银行不给通过这个贷款,所以是当时的情形发生变化,我们法律叫情势变更, 这种情势变更,合同是不需要承担违约责任的,(合同)如果有约定按揭贷款付房款的话,也就是刚才提到的情势变更,可以考虑退定金的。

  法律业界人士建议,如果伍先生手里把握着中介、开发商销售人员在引导购房过程中,有提到相关“流水征信可解决”等聊天证据,可以先向监管部门申请投诉,请相关部门介入协商,或直接走法律途径解决。

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