实力房企抢进金山新城 土地市场受宠新房价高不愁卖

2019-12-06 10:30:06      来源:惠州日报      作者:卢振侠

摘要:

这份控制性规划的公布,让原本已如火如荼的金山新城楼市,再添一把大火。

踩盘金山新城之时,正赶上《惠州市金山水廊控制性规划》公布。在这份控制性规划中,除明确表示将拆迁7个行政村,并阐明了拆迁安置和补偿计划外,还提及拟建惠州之眼、惠州院子和惠州国际会议中心等设施,片区建筑最高限367.765米。

这份控制性规划的公布,让原本已如火如荼的金山新城楼市,再添一把大火。

如果将今年的楼市列出一个热搜榜,金山新城毫无疑问是榜首。依托于已成型的金山湖片区,南至惠阳、东至马安的金山新城,以“新生态、新中心、新引擎”的定位,将被打造成为大湾区生态立城的门户标杆;惠州未来城市中心、一流城市核心样板;湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。与一般规划先行、建设缓随的情况不同,金山新城的规划甫一问世,便正式启动了建设。

城市规划,向来都是地产开发的指挥棒。跟随金山新城的建设步伐,该片区楼市自然成为“话题流量王”。无论是一级土地市场的受宠程度,还是二级市场的新房去化速度、楼盘单价,亦或是品牌房企的云集程度,金山新城都以绝对的“流量”,成为话题的主角。可以说,若金山新城位列今年热搜榜的第二,就没有区域敢称作榜首。具体而言,有土地市场受宠、品牌房企争相进驻和房价飙高却不愁卖等三个表现。

近期,为了解金山新城楼盘的真实销售状况,记者实地探访了金山新城的部分热销楼盘,从价格、配套、产品等方面对其进行比对分析,以供购房者参考。

土地市场受宠

自去年中海地产以3.65亿元、溢价51.5%拿下阳光玫瑰园地块开始,到隆生企业以20亿元、6370元/平方米单价的地王价格一举拿下西江地块,再到中海地产、金融街相继斩获文头岭片区地块,位于金山新城的马安区域,因火热的土拍市场,成为社会各界关注的对象。

今年10月以来,马安片区因6宗地块集中出让,再成舆论焦点。据惠州市公共资源交易中心信息显示,10月中下旬,位于市区马安片区的6块商住用地挂牌出让。6宗地块,位于最新规划的金山新城内,临近中海阅江府、隆生西江花园和德威江誉城,最低价105.8780亿元,总面积达到516722.48平方米,可用建筑面积将超过192.48万平方米。

6宗地块集中出让的消息一经发布,便引来市场广泛热议。在持续发酵的对金山新城未来发展看好的情绪中,人们也在密切留意6宗地块的具体去向。

11月21日,挂牌编号为GP2019-33和GP2019-34两宗地块同时出让。最终平安以20.34亿底价拿下GP2019-33地块,楼面价5502元/平,GP2019-34地块流拍;

11月22日,两宗土地的挂牌编号分别为GP2019-35和GP2019-36,其中GP2019-36被旭辉集团旗下子公司竞得,楼面价5500元/平米。GP2019-35流拍;

11月25日,挂牌编号GP2019-37(惠城区马安中心区JD23-01-01-01)地块由中交城市投资控股有限公司19.022亿元竞得,楼面价5500元/平米。挂牌编号GP2019-38地块(惠城区马安中心区JD33-01-01-01)地块由中交城市投资控股有限18.945亿元竞得,楼面价5501元/平米;

至此,吸睛无数的“马安6宗地块集中出让”的消息尘埃落定,4宗地块成功出让,2宗地块流拍,土地成交共揽收78.56亿元。

据悉,4宗地块尘埃落定后,市场上对马安地块成交的讨论声音并未就此停歇。其话题的焦点在于“这么高的楼面价,以后要卖到多少钱?”

“按照5500元/平方米的楼面价,算上现在的建安成本、运营成本、财务成本和人工成本,单价卖到一万四五都没什么钱赚。”有着多年楼盘销售经验的赖先生称。

实力房企抢着进

留意金山新城土拍市场的人,会在这份土地成交信息的背后,看到进驻金山新城区域的品牌房企名单。

在南部新城、金山湖和东江新城时代,区域已吸引了老一代的本外地品牌房企的进驻,如方直、隆生、中洲、中海、德威、和天下、升利、富辰、鸿润、金中恒、世纪置业等,后期又陆续进驻了泰丰、中骏、奥园、碧桂园、保华、景富、富盈等。

随着金山新城规划的持续发酵,区域发展潜力频被看好,汇聚了保利发展、华润、华侨城、金融街、康桥、鑫洲等品牌房企。同时,原有的老一代进驻房企如隆生、中海、德威等加大了区域深耕的力度,呈现出“多盘、多业态”布局于金山新城的态势。

今年来,跟随土地市场持续不减的热潮,又有一批品牌房企加入到金山新城开发的阵营之中,如平安、旭辉、中交等。

据悉,在宏观布局的城市规划背景下,金山大道、演达路等一条条交通要道,打通了原河南岸、金山湖、东江新城、马安等片区与外部的无缝对接,也为金山新城的建设奠定了基础;奥林匹克体育馆、金山湖游泳跳水馆、惠州市中医院、第一妇幼保健院、惠州读者文化公园等一批市政设施落地建设,为金山新城构筑了日益完善的居住空间。

而在市政建设的步伐之下,品牌房企的进驻开发,也推动了金山新城区域配套的不断升级。如在南部新城、金山湖和东江新城时代,因为隆生金山湖花园、方直珑湖湾、方直君御、中海水岸城、中海凯旋城、德威朗琴湾等一批优质宜居项目的开发建设,原本是一片滩涂的金山湖片区,一跃而起,华丽转身为高端宜居住宅区域。

在日益浓郁的居住氛围中,方直城市时代、隆生金山湖中心以及万象汇等一批商业的运营、招商和建设,也为区域带来了便捷的商业购物环境。

值得一提的是,在近期成交的马安4宗地块中,还明确要求要配建教育项目,如平安斩获地块要求配建36班初中、12班幼儿园;旭辉项目要求配建36班小学;中交两宗地块分别要求配建12班幼儿园、27班九年一贯制学校,以及9班幼儿园和综合体育活动中心等。

“无论从现有的交通、市政、商业格局,还是未来的教育资源配备情况分析,金山新城都成为当之无愧的城市核心区、高端区和示范区。”惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为,“无论是自住还是投资,我都优先推荐金山新城的房子。”

新房价高不愁卖

正因为获得众多业内人士和购房者的看好,在一级市场热度不减的同时,金山新城二级新房市场也在持续升温。在楼市分化愈发明显的当下,金山新城每有新品推出必被市场热捧。

其中最典型的代表,应该是几天前刚刚以纯新盘入市的鑫洲·湖心岛1号的首次开盘。据悉,该盘于11月23日推出5、6栋191套98~138平方米的3~4房毛坯新品。开盘当天吸引了400批客户前往,以摇号的方式购买。最终,当天推售新品全部售罄,成交均价为16880元/平方米,其中49套均价突破17000元/平方米;11套均价突破18000元/平方米。

据悉,鑫洲·湖心岛1号开盘热销的情况,充分反映出了金山新城新房市场“价格高、不愁卖”的现状。

同样位于金山新城片区的隆生西江花园,10月底及11月初的两次小量开盘试水,都取得了不错的战绩。其中10月26日开盘的甲府3栋,当天推售的93套128-168平方米新品,以13700元/平方米的均价,得到市场认可,当天售罄。该盘还于11月底加推了丙府4栋,为93套142~167平方米南向新品。

采访中记者了解到,除了已经开盘在售的楼盘,区域内一些正在价格备案、近期准备入市的楼盘,也对市场展露出了满满的自信。

“我们计划备到18000元/平方米,具体还要看情况。”金山新城一楼盘营销人员称。而在另一个筹谋备案到20000元/平方米的楼盘,据内部人士透露已经内部锁定了一批优质客户,这些客户都能接受均价20000元/平方米的售价。

日前,为真实探知金山新城楼盘的销售情况,近期记者先后到鑫洲·湖心岛1号、保利天汇、隆生西江花园等楼盘踩盘。

虽是工作日,鑫洲·湖心岛1号、隆生西江花园等在售楼盘的营销中心门前都停放着不少车辆,营销中心内也时有购房者看房。记者特别留意到,在鑫洲·湖心岛1号的门前,赫然写着“中介免谈”的字样。而隆生西江花园也没有启动中介联动合作。

熟悉近两年惠州市场的人,对中介联动都不陌生。作为楼盘营销的一大利器,中介联动以大量的客户资源、真实有效的成交效果,为淡季市场所推崇。一些竞争大、走货慢的楼盘,为追求资金的快周转,宁愿让出部分利润空间,以高佣金启动中介联动合作。

看到鑫洲·湖心岛1号、隆生西江花园等楼盘将中介联动拒之门外,再联想此前保利天汇也曾发出公告,告知“中介渠道声称可以内部留房为谣传”的事件,可见金山新城新房不愁销售,已是事实。

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