年内第三次布局惠州!力高2.58亿溢价12.2%博罗拿地

2019-12-16 10:44:56   来源:惠民之家   作者:张细妹    我要评论(0条)

文章摘要:

当天前者溢价成交,由江西水泉房地产开发有限公司竞得;后者因无人应价而惨遭流拍。

惠民之家讯(编辑 张细妹)1216日,博罗县出让2宗商住用地,挂牌编号分别为2019(储备)11号、2019(储备)12号,分别来自石湾镇和龙华镇,占地面积一共6.86万㎡。

当天前者溢价成交,由江西水泉房地产开发有限公司竞得;后者因无人应价而惨遭流拍。

2019(储备)11:花落力高实业,溢价12.2%成交

2019(储备)11号地块位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段,占地面积24956㎡,规划建筑面积74868㎡(社区公共服务用房建筑面积≥450㎡),属于住宅用地,土地使用年限为70年。竞拍起始价为23000万元,起始楼面价为3072元/㎡,增价幅度为400万元。当天由江西水泉房地产开发有限公司竞得,成交金额25800万元,折合成交楼面价3446元/㎡,溢价率12.2%。


据查询,江西水泉房地产开发有限公司由江西力高旅游文化产业有限公司、南昌南水投资有限公司、泉州铭高投资有限公司分别持股49%、45%、6%。其中江西力高旅游文化产业有限公司属于力高实业旗下子公司,持股比例最高。

据惠民之家监控,今日是力高实业2019年内第三次在惠州拿地,此前力高&佳兆业已先后两次在博罗、仲恺拿地,共斥资6.87亿元

2019(储备)11号地块现状图

2019(储备)11号地块地处石湾镇建设西路东侧,毗邻东莞石龙镇,周边区域已开发了丽湾花园、石湾帝庭国际、奥晨龙湾新城、新怡花园、金叶华府、新怡豪门、美的旭辉天地(全新盘,建设中)等项目,在售项目报价多为9字头。

依据用地规划指标,该地块的容积率为1.0<R≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,层数≤26层。

2019(储备)11号地块规划设计图

据惠民之家监控,在今日地块出让之前,博罗石湾今年内已先后出让了3宗商住地块,分别由中骏集团、美的置业、惠州市骏镒投资有限公司竞得。其中,美的置业47120万元、3941元/㎡竞得的地块最为吸睛,溢价率高达24.0%,当前该地块已在建设中,由美的置业&旭辉集团联合开发,项目推广名称为美的旭辉天地(备案名:美的旭辉江山公馆)。

2019(储备)12号:流拍收场,须配建9班制幼儿园

2019(储备)12号地块位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫(土名)地段,占地面积43644㎡,规划建筑面积130932㎡(其中社区公共服务用房建筑面积≥660㎡,物业管理用房建筑面积≥300㎡,9班幼儿园建筑面积≥2880㎡),属于商服和住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为25000万元,起始楼面价为1909元/㎡,增价幅度为400万元。当天流拍收场。

依据用地规划指标,该地块的容积率为1.0<R≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,层数≤26层。地块西南侧为红线宽度为12米的规划道路,西北侧为规划居住用地,东北侧为道路红线宽度32米的龙城大道,东南侧为未建设居住兼容商业服务业设施用地。

2019(储备)12号地块现状图

2019(储备)12号地块规划设计图

从具体位置可得知,2019(储备)12号地块紧邻龙城大道,区域内有龙华客运站、龙城商业大街、龙华中学、龙华中心小学、龙华中心幼儿园等综合配套。

据惠民之家监控,2019年内龙华村地段曾于2月1日、5月21日先后两次出让过同一宗地块,挂牌编号为2018(储备)15号,皆以流拍收场。值得注意的是,今日出让的2019(储备)12号地块,实际上是在2018(储备)15号地块上加以扩充,占地面积由15852㎡增至43644㎡,仍惨遭流拍。

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