惠州一日出让3宗地!龙湖2.6亿元底价竞得仲恺地块

2020-01-17 10:24:35      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

当天仅有仲恺GZK2019-65地块、博罗2019(储备)30号地块2宗地块成功拍出,分别由惠州市新耀忠置业有限公司、惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司底价竞得,一共吸金32342万元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)117日,惠州一次性出让3宗地块,1宗来自仲恺,挂牌编号为GZK2019-652宗来自博罗,挂牌编号分别为2019(储备)24号、2019(储备)30号,占地面积一共15.61万㎡。

当天仅有仲恺GZK2019-65地块、博罗2019(储备)30号地块2宗地块成功拍出,分别由惠州市新耀忠置业有限公司、惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司底价竞得,一共吸金32342万元。

仲恺GZK2019-65地块:龙湖地产底价竞得,楼面价930元/㎡

GZK2019-65地块位于仲恺高新区东江高新科技产业园东兴片区,规划编号为DX-05-20-01,占地面积99814㎡,规划建筑面积279479㎡(其中9班幼儿园建筑面积≥3000㎡,商业建筑面积≤27948㎡),属于商服及住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。地块竞拍起始价为25992万元,增价幅度为100万元。

当天由惠州市新耀忠置业有限公司底价竞得,成交楼面价930元/㎡。

据查询,惠州市新耀忠置业有限公司成立于2017年1月16日,由深圳市龙湖发展有限公司、寿光顺景企业管理咨询服务中心(有限合伙)、惠州市耀忠投资有限公司三家公司分别持股51%、44%、5%。由此可见,龙湖地产是最大持股者,这也是龙湖地产在惠州首次公开拿地。

依据用地规划指标,该地块的容积率≤2.8,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。当前地块现状有棚房和砖房及鱼塘,东北侧为规划道路(24米)、东南侧为兴启西路(18米)、西南侧为东华南路(18米)、西北侧为兴举西路(24米)。

GZK2019-65地块现状图

GZK2019-65地块规划控制图

GZK2019-65地块原为水口街道上村村民委员会、井头村民小组、背胡村民小组、胜隆村民小组、姚盛村民小组、万芦村民小组、尾头村民小组、揽陇村民小组、旺园村民小组、坭井村民小组、红星村民小组等11个村民集体的征地留用地(证号:粤(2017)惠州市不动产权第5014435号)。届时该地块将采用村企合作模式开发,项目建成后竞得人应返还村集体的物业分配如下:

GZK2019-65地块所在的东江高新科技产业园东兴片区,当前已开发了不少住宅项目,如东江御府、弘泰映月城、金宝东鑫广场、中惠玥园、龙惠华御园、航家、东投云城等,在售价格介于8300-8700元/㎡。

另据惠民之家监控,颐安地产进驻惠州开发的首个项目——颐安天朗名庭也位于东兴片区,预计2020年入市;此外2019年旭生实业、佳兆业集团&力高实业也在东兴片区拿地,如今加之龙湖地产的进驻,区域开发前景值得期待一下。

博罗2019(储备)30号:力天底价竞得,预计开发低密度产品

2019(储备)30号地块位于博罗县罗浮山风景区澜石村经济合作社河坝地段,占地面积12974.85㎡,规划建筑面积17995.45㎡,属于商服用地,土地使用年限为40年。地块竞拍起始价为6350万元,增价幅度为100万元。

当天由惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司底价竞得,成交楼面价3529元/㎡。

据查询,惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司成立于2019年12月23日,属于力天旗下子公司。力天多年来深耕博罗,当前在博罗已开发了蓝湾半岛、力天山水豪庭、上河坊、御景半岛等多个项目。

2019(储备)30号地块现状图

2019(储备)30号地块规划设计图

2019(储备)30号地块西侧为澜石河,北侧为规划6米宽的道路,东侧为规划6米宽的道路,南侧为绿地。依据用地规划指标,该地块的容积率1.0<R≤1.2,建筑密度≤45%,建筑高度≤21米。

从地图上可知,2019(储备)30号地块毗邻罗浮山风景名胜区,周边区域开发产品多以旅游度假为目的,当前已有罗浮上善公馆、罗浮印象、罗浮嘉园等项目在售,价格介于7600-8000元/㎡之间。依据容积率及建筑限高等指标,预计未来2019(储备)30号地块开发低密度产品的可能性极大。

博罗2019(储备)24号:起始楼面价2615元/㎡,突发终止出让

2019(储备)24号地块位于博罗县罗阳街道水西村委会望牛墩(土名)地段,占地面积43340㎡,规划建筑面积130020㎡(其中9班幼儿园建筑面积≥2800㎡,社区公共服务用房建筑面积≥600㎡,商业建筑面积≤13002㎡),属于商服及住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。地块竞拍起始价为34000万元,起始楼面价2615元/㎡,增价幅度为500万元。

当天该地块并未顺利拍出。1月15日,惠州市公共资源交易中心博罗分中心官网发布公告称,因地块涉及的个别事项需要进一步完善,已终止该地块公开挂牌出让。

官网截图

2019(储备)24号地块现状图

2019(储备)24号地块规划设计图

依据用地规划指标,该地块的容积率1.0<R≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑层数≤26层,高度≤80米。

从地图上可知,2019(储备)24号地块位于飞龙大道与广汕公路的交汇处,拥有罗阳镇中心成熟的行政、教育、交通等综合配套,此外,地块所在区域内在售的住宅项目众多,且不乏碧桂园、奥园、佳兆业、新城、中洲、保利等知名品牌项目,在售产品价格主要集中在6500-9500元/㎡之间。

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