近4.5亿加持!惠州这个片区或迎重大发展

2020-03-24 09:02:05      来源:惠州日报      作者:

摘要:

两者相加,这也就意味着不起眼的金鸡、柏岗村村民将获得近4.5亿元土地转让现金补偿。

继3月17日小金口街道办事处发布惠城区小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目(江北西JBX11-01-03地块)中标公告,惠州市百汇投资有限公司返还村民物业同时补偿货币3.154亿元。

就在惠州各界热议金鸡村要大爆发之际,中国政府采购网19日公示新文件:惠城区小金口街道金鸡、柏岗村民委员会村企合作开发项目(江北西JBX16-08-02地块)中标公告,物业加持外,惠州市弘泽置业有限公司补偿货币1.324亿元(原公告33089.28万元后调整为:13235.712万元)。

两者相加,这也就意味着不起眼的金鸡、柏岗村村民将获得近4.5亿元土地转让现金补偿。

具体到信息,据小金口街道办事处发布的公告显示,小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目(江北西JBX11-01-03地块)计算指标用地面积约87891平方米,具体位置、面积及规划指标以《规划设计条件告知书为准》。

项目采用货币补偿+返还物业的方式合作开发。中标企业需返还物业建设用地面积16777.6平方米(计容建筑面积55366平方米)。

企业获得可支配土地物业规模为:地块用地面积71113.4平方米,计容面积234674.22平方米(其中:商业物业计容面积24650平方米,住宅物业面积204064.22平方米,配套设施面积5960平方米)。

同时约定,惠州市百汇投资有限公司还需支付土地转让货币补偿款31540.2152万元,并承担项目开发过程中的一切风险。

19日公示的惠城区小金口街道金鸡、柏岗村民委员会村企合作开发项目(江北西JBX16-08-02地块)中标信息中拟定的合作及开发模式也基本类似。

该中标公告显示,广东品冠工程顾问有限公司受惠州市惠城区小金口街道金鸡、柏岗村民委员会的委托的采购项目(编号:PGZ201907002)评标工作结束,惠州市弘泽置业有限公司成功中标。

项目采用“返还物业+货币方式”进行合作开发。计算指标用地面积29842.5平方米,具体位置、面积及规划指标以《规划设计条件告知书为准》,服务周期为36个月,同样也要求企业承担项目开发过程中的一切风险。

在土地货币补偿款的设置上,原发布的公告内容显示为:人民币33089.28万元。但随后该网发布更正公告《惠城区小金口街道金鸡、柏岗村民委员会村企合作开发项目(江北西JBX16-08-02地块)中标内容调整公告》,调整为:“土地转让货币补偿款:人民币13235.712万元”。

相关行业人士认为并不容易。他介绍,土地进行商业性质开发均需经过惠州市公共资源交易中心的土地挂牌交易,村民留用地在完善手续,出具规划条件告知书后还需挂牌出让。关注到当前企业对于高铁北站新城区域的关注热度,片区成规模的宗地挂牌被竞夺的可能性无疑明显。

事实上,大宗的村企合作宗地在公开挂牌过程中遭遇竞拍溢价并不鲜见,这也意味着,惠州市百汇投资有限公司、惠州市弘泽置业有限公司仍将面临着不可控的市场风险。

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