总建面超19万㎡!万科6.8亿元惠阳拿地将建万荟花园

2020-04-20 10:17:41      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

4月20日,惠阳区2宗、仲恺区1宗共3宗商住用地出让,挂牌编号分别为GZ2020-013、GZ2020-014、GZK2020-14,占地面积共达9.60万㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)420日,惠阳区2宗、仲恺区1宗共3宗商住用地出让,挂牌编号分别为GZ2020-013GZ2020-014GZK2020-14占地面积共达9.60万㎡。

当天3宗地块均成功出让,分别由惠州市万荟房地产有限公司、惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司底价竞得,一共吸金7.62亿元。

万科6.80亿元竞得惠阳三和2地块,将建万荟花园商住项目

惠阳GZ2020-013地块:

占地面积38495㎡,计容积率建筑面积92388㎡(其中居住建筑面积≤83149㎡;商业服务业设施建筑面积≤9239㎡),竞拍起始价为32235.71万元,起始楼面价为3489元/㎡,增价幅度为300万元。

该地块容积率≤2.83,建筑密度≤35%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%。用地编码为SHBB-39-03-01,现状五通一平。

GZ2020-013地块现状图

惠阳GZ2020-014地块:

占地面积42705.6㎡,计容积率建筑面积102493.44㎡(其中居住建筑面积≤92244.44㎡;商业服务业设施建筑面积≤10249㎡),竞拍起始价为16469.94万元,起始楼面价为3419元/㎡,增价幅度为200万元。

该地块容积率≤2.91,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥35%。用地编码为SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01,现状五通一平。

GZ2020-014地块控制规划图

GZ2020-014地块现状图

GZ2020-013、GZ2020-014地块均位于惠阳区三和街道莲塘面村滩头地段,当天均由惠州市万荟房地产有限公司底价拿下,总占地8.12万㎡,总规划建面19.49万㎡,成交总价6.8亿元,整体成交楼面价约3488元/㎡。

据天眼查可知,惠州市万荟房地产有限公司分别由惠州市雅和房地产开发有限公司、深圳汇成华岳实业有限公司、惠州市科溢投资开发有限公司三家股东组成,其中惠州市科溢投资开发有限公司则是万科100%持股。当前万科已在惠州开发了万科金域华庭(售罄)、万科双月湾(在售)、万科魅力之城(全新盘、待入市)等项目。

据惠民之家监控,三和街道莲塘面村周边区域当前开发了不少住宅项目,例如新力珑湾、实地常春藤、三和国际花园城、碧桂园山河城、龙光玖龙山、惠阳振业城等,在售产品报价介于9100-11800元/㎡之间。

依据公告显示,2宗地块均属于惠阳区三和街莲塘面村塘一、塘二、楼角、散屋、新联经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。竞得人须按照计容总建筑面积的25%比例分配给该经济合作社。按照2宗地块计容总建筑面积194881.44㎡计算,该经济合作社一共可分得的物业为高层住宅43850㎡、商业4873㎡、地下室车位487个。

此外,根据片区控规指引,SHBB-39-03-01、SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01、SHBB-38-06-02、SHBB-38-07-02、SHBB-39-03-02、SHBB-39-03-03地块须统一规划,且共同配建相关的公共服务设施。届时,社区用房、社区卫生服务中心、幼儿园(须连用地整体移交)、居住小区级文化活动站、老年人综合福利服务中心及居家养老服务中心建成后须无偿移交给区人民政府,产权属于区人民政府,由区人民政府委托相关主管部门接收、管理,交付社区无偿使用。

当天下午,惠阳自然资源局发布《关于惠州市万荟房地产开发有限公司“万荟花园商住项目”方案的批前公示》。据建设项目规划许可批前公示获悉,该项目名称为万荟花园商住项目,由惠州市万荟房地产开发有限公司建设。万荟花园商住项目共19栋,1栋幼儿园,1栋公共配套,5栋商业楼,12栋住宅楼。

万荟花园商住项目效果图

昊翔源8227万元底价再夺惠环地块

仲恺GZK2020-14地块:

位于仲恺高新区惠环街道,占地面积14829㎡,计容积率建筑面积56350㎡(其中商业建筑面积≤2479㎡,住宅建筑面积≤53871㎡)。竞拍起始价为8227万元,增价幅度为100万元。当日由惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价约1460元/㎡。

据天眼查可知,惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司由惠州市谊建实业有限公司、惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司分别持股25%、75%,而惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司属于昊翔源集团旗下子公司,目前在仲恺陈江开发了昊翔源壹城中心。

据惠民之家监控,惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司曾于2020年2月26日以3192万元底价拿下同一地段的ZK11-07-01-01(挂牌编号GZK2020-6)地块。

根据用地规划,GZK2020-14地块容积率≤3.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。地块编号为ZK11-07-01-02,东北侧为村民住宅、东南侧为规划道路(18 m)、西南侧为规划道路(24 m)、西北侧为仲恺大道(60 m)。

从地图上可知,该地块地处仲恺大道与惠盐高速的中间板块,周边区域开发了TCL康城四季、奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院等多个住宅项目,在售产品报价介于8600-9850元/㎡之间,同时享受T-PARK、大荣购物广场等商圈配套。

GZK2020-14地块控制规划图

GZK2020-14地块现状图

依据公告显示,该地块属于仲恺高新区惠环街道中星社区三坳岭居民小组的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。届时竞得人应返还村集体的物业面积为:商业7000㎡(其中 5000㎡为配套农贸市场,2000 ㎡为商业用房);住宅7000㎡;停车位100 个(每个按 20000 元计收)。

如果竞得人取得相邻的K11-07-01-01号地块,并对两个地块进行统一开发建设的,可将返还物业集中安排至ZK11-07-01-01号地块中,如村民小组不需要分配住宅,则由竞得人以货币形式按人民币7500元/㎡的标准补偿给村民。

值得注意的是,该地块宜与相邻的ZK11-07-01-01号地块统一开发建设。此外,竞得人须按现状保留宗地范围内的两座宗祠,并负责出资修缮,返还的物业应在2023年6月30日前建成交付。

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