今年惠城拟供地21宗!最大宗“巨无霸”占地26.7万㎡

2020-04-26 08:48:28      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

2020年惠城区一共计划出让21宗地块,涵盖住宅、商业、产业、工业等性质,出让面积合计1764745㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)424日,惠州市自然资源局发布了《2020年度市区惠城区经营性用地计划出让地块一览表》的通知公告。据公告显示,2020年惠城区一共计划出让21宗地块,涵盖住宅、商业、产业、工业等性质,出让面积合计1764745

值得注意的是,2020年惠城区计划出让的最大宗地块占地267000㎡,位于马安阅粮畜牧场,计划第四季度出让。

梳理今年计划出让的商住地块明细,惠城区2020年推地动作与2019年类似,优质地块不仅集中在下半年出让,并且主要分布在金山新城、北站新城、江北等热点板块。

上半年以二次出让地块居多

回顾一季度的拍地结果,除了惠州交投接连竞得的5宗交通服务场站用地、大坤房地产竞得的1宗商住用地之外,再无其他商住用地成交。而在公示表格中一季度拟出让的河桥片区HQ02-10地块、马安中心区JD17-01地块均未挂牌出让。

据惠民之家监控,河桥片区HQ02-10地块、马安中心区JD17-01地块实际上分别于2019年9月3日、2019年11月22日出让并流拍,后续会否上线挂牌出让,有待观察。

二季度虽有3宗商住用地出让,但金石四路2宗地块也曾于2019年10月10日出让并流拍。上半年仅有小金口街道小铁村XTX05-04地块属于“新面孔”,占地88528㎡。

得益于北站新城的规划建设,小金口片区热度不断上升。就在上个月(3月份),小金口街道已有3宗地块发布中标公告,分别为江北西区JBX28-03-02地块、江北西JBX16-08-02地块、江北西JBX-11-01-03地块,均采用“返还物业+货币方式”进行村企合作开发。

下半年“巨无霸”地块集中亮相

下半年惠城区拟出让6宗商住用地,虽然仅比上半年多出1宗,但在综合体量上,却是完全碾压了上半年,出让面积超过94万㎡,是上半年的3倍有余。其中便有3宗“巨无霸”地块,体量或接近或超过20万㎡。

马安阅粮畜牧场LJ47-03地块占地267000㎡,体量最大,计划第四季度出让。据惠民之家观察,2019年惠城区成交体量最大地块便是平安20.34亿元竞得的马安中心区地块,占地123234.97㎡,但也不及马安阅粮畜牧场LJ47-03地块的一半体量。

据悉,马安阅粮畜牧场区域上一次拍地还是在2018年,分别为中海地产、惠州城建集团竞得地块,成交楼面价分别为4115元/㎡、5200元/㎡。目前周边区域已开发了美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台、中海阳光玫瑰园、碧桂园天骄公馆等项目,在售报价10000-12000元/㎡之间。

江北54、55号小区地块体量位列第二大,占地257854㎡,计划在第三季度出让。据查询,该地块曾为汝湖村民工商留用地,2009年政府已经征收。

占地195113㎡的湖山农场地块则位列体量第三大,目前政府已经完成了征收,将在第四季度出让。

既是超大体量的优质地块,又是地处马安、江北、金山湖等热点板块,届时竞拍或将更考验拿地房企的综合实力。相约下半年,一场群雄逐鹿的“土拍盛宴”或将呈现,最终花落谁家,拭目以待!

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