总价2.76亿元!惠东建面15万㎡商住地溢价5.0%成交

2020-04-30 17:34:21      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

据惠民之家监控,该地块也是2020年内惠州土地市场第4宗溢价成交的地块。

惠民之家讯(编辑 张细妹)430日,惠东县出让2宗商住用地,挂牌编号分别为HDGC2020-3HDGC2020-4,总占地8.70万㎡,总规划建面26.09万㎡,起拍总价4.56亿元。

当天HDGC2020-3地块中止挂牌出让,未能成功交易;HDGC2020-4地块则由惠州市创华盛投资有限公司竞得,成交总价2.76亿元,成交楼面价约1838元/㎡,溢价率5.0%。

据惠民之家监控,该地块也是2020年内惠州土地市场第4宗溢价成交的地块,且溢价率第二高。

2宗地块均位于惠东县大岭街道洪湖村地段,属于住宅、商业用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。用地规划指标一致,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

从位置图可知,HDGC2020-3、HDGC2020-4地块紧挨在一起,临近环城北路及西枝江,飞鹅岭森林公园、惠东县政府、美多购物中心、新世纪购物中心、洪湖小学、平山第七小学、大岭中学等综合配套也在直线3公里范围之内。当前区域内有碧桂园江悦湾、碧桂园珑川府等项目在售,价格介于8400-9200元/㎡之间。

HDGC2020-4地块:溢价成交,须配建幼儿园1个,停车位≥1500个

HDGC2020-4地块位于惠东县大岭街道洪湖村湖坪地段,占地面积49999.91㎡,规划建筑面积149997㎡(其中7499.85㎡≤商业建筑面积≤22499.55㎡)。竞拍起始价为26249.475万元,起始楼面价为1750元/㎡,增价幅度为265万元。当天由惠州市创华盛投资有限公司竞得,成交总价27574.475万元,成交楼面价约1838元/㎡,溢价率5.0%。

HDGC2020-4地块现状图

HDGC2020-4地块控制规划图

该地块编号为DL-06-17-2,北侧为环城北路,南侧为规划30米的市政道路,其他方向为其他规划地块。依据规定,该地块项目需配建幼儿园1个、以及停车位≥1500个等服务设施。

HDGC2020-3地块:中止出让,须配建停车位≥1109个

HDGC2020-3地块位于惠东县大岭街道洪湖村黄本湖地段,占地面积36955.69㎡,规划建筑面积110856㎡(其中5542.8㎡≤商业建筑面积≤16628.4㎡)。竞拍起始价为19399.8万元,起始楼面价为1750元/㎡,增价幅度为200万元。

HDGC2020-3地块现状图

HDGC2020-3地块控制规划图

该地块编号为DL-06-17-1,北侧为环城北路,南侧为规划15米的市政道路,西侧为规划15米的市政道路,其他方向为其他规划地块。依据规定,该地块项目需配建停车位≥1109个等服务设施。

4月22日惠州市公共资源交易中心惠东分中心发布公告称,继续中止HDGC2020-3地块的网上挂牌出让程序。

(官网截图)

据惠民之家监控,2宗地块出让过程一波三折,曾于2019年12月25日出让并流拍,后又定于2020年2月26日二次出让,但因疫情缘故临时终止出让,今日已是第三次出让。

相比首次出让,今日2宗地块的竞拍起始价皆有所下调。其中HDGC2020-3地块起拍价下调了3549.7万元,起始楼面价对应下降了320元/㎡;HDGC2020-4地块起拍价下调了5369.9万元,起始楼面价对应下降了358元/㎡。

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