吸金共3.34亿元!金辉/昊翔源分别拿下惠阳仲恺地块

2020-05-15 10:17:42      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

当天2宗地块均成功出让,分别由惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司、惠州市恒盛泰房地产开发有限公司底价竞得,一共吸金3.34亿元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)515日,惠阳区、仲恺区各有1宗商住用地出让。其中仲恺地块位于陈江街道,占地2.41万㎡,挂牌编号为GZK2020-17;惠阳地块位于秋长街道,占地2.03万㎡,挂牌编号为GZ2020-015

当天2宗地块均成功出让,分别由惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司、惠州市恒盛泰房地产开发有限公司底价竞得,一共吸金3.34亿元。

仲恺GZK2020-17地块:紧邻昊翔源壹城中心,昊翔源底价竞得

位于仲恺高新区陈江街道,占地面积24112㎡,计容积率建筑面积96448㎡(其中商业建筑面积4822㎡-9645 ㎡、居住建筑面积86803㎡-9162㎡)。竞拍起始价为16153万元,增价幅度为200万元。当日由惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价约1675元/㎡。

据了解,惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司已在该地块隔壁开发了昊翔源壹城中心,当前已开发至第六期,在售均价为11300元/㎡。如今在项目周边继续拿地,或是为昊翔源壹城中心项目后续开发储备用地。

根据用地规划,GZK2020-17地块容积率≤4.0,建筑密度<38%,绿地率≥30%。地块编号为ZKB-021-06,南侧为五一大道(42m),东侧为公园路(24m),北侧为规划道路(20m),西侧为规划道路(15m)。

从地图上可知,该地块所在区域已开发了昊翔源壹城中心、鸿润腾韵花园、鑫月城、光耀荷兰小城、骏涛华府、恒裕世纪广场等项目,在售产品报价介于9800-12000元/㎡之间,此外,T-PARK时尚公园、天益城、欢乐海湾几大商圈配套均在直线2公里范围左右。

GZK2020-17地块现状图

GZK2020-17地块控制规划图

依据公告显示,该地块属于仲恺高新区陈江街道五一村民委员会、五一村简背坜村民小组的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。除了需配建宗地西侧城市规划道路外,届时竞得人应返还村集体的物业面积一共为:住宅11036㎡、商业8337.7㎡。

竞得人返还的商业部分需安置在编号ZKB-021-13-01地块。若竞得人无法在上述地块上安置商业物业,则按商业面积单价55000元/㎡折算为货币给予现金补偿村委会和村小组。

如村民不需要分配所得的住宅,由竞得人作补偿收回,补偿价按4000元/㎡计算。补偿款分两次付清:首期款65%于竞得人取得不动产权证后一个月内付清,余款在交楼后一个月内付清。竞得人取得不动产权证之后支付简背坜村民小组人民币186417.6元作为其村庄基础建设费用。

惠阳GZ2020-015地块:金辉底价再夺地,楼面价3546元/㎡

位于惠阳区秋长街道岭湖村地段,占地面积20300㎡,计容积率建筑面积48720㎡(其中居住建筑面积≤43848㎡;商业服务业设施建筑面积≤4872㎡)。竞拍起始价为17274.6504万元,增价幅度为150万元。当日由惠州市恒盛泰房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价约3546元/㎡。

据天眼查可知,惠州市恒盛泰房地产开发有限公司实际上属于金辉集团旗下子公司,当前金辉集团在惠阳区已开发了金辉优步学府(备案明:东堤华园)、金辉优步花园等项目。今日斩获地块便是紧邻金辉优步花园,或将作为该项目后续开发储备用地。该区域还开发了融创玖樟台、德威花园城等项目,在售产品报价介于11500-12700元/㎡之间。

据惠民之家监控,截至今日,金辉集团2020年内在惠阳区秋长街道已先后竞得5宗地块,共占地8.81万㎡,共耗资9.03亿元。

依据公告显示,GZ2020-015地块均属于惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社(下辖秋长街新塘村龙合、曾屋、大屋、黄屋、老围、周肖屋6个经济合作社)的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。

竞得人须按照计容总建筑面积的28%比例分配给该经济联合社,该经济联合社可分得总建筑面积为13642㎡,其中商铺1364㎡、住宅12277㎡以及相应的停车位。

GZ2020-015地块现状图

GZ2020-015地块控制规划图

根据用地规划,GZ2020-015地块容积率≤2.4,建筑密度≤38%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%。用地编码为QCDN-35-02-02,现状五通未平,即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水,红线内地上有待拆迁建筑物和附着物。

此外,值得注意的是,该地块边界不规整,不可独立报建,在开发建设时须与QCDN-35-02-01地块统一规划,且共同配建包括社区用房、文化活动站、体育活动场地、诊所、居家养老服务中心、垃圾收集站等公共服务设施。

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