楼面价1136元/㎡!瑞峰置业4374万元陈江底价拿地

2020-05-19 10:14:07      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

5月19日,仲恺区继续出让2宗地块,包括1宗商住用地,挂牌编号GZK2020-21;1宗教育用地,挂牌编号GZK2020-20。

惠民之家讯(编辑 张细妹)519日,仲恺区继续出让2宗地块,包括1宗商住用地,挂牌编号GZK2020-211宗教育用地,挂牌编号GZK2020-20

当天2宗地块均成功出让,分别由惠州丰和园实业有限公司、惠州仲恺高新区实验学校底价竞得,一共吸金4988万元。

仲恺GZK2020-21地块:楼面价1136元/㎡,瑞峰置业底价拿地

位于仲恺高新区陈江街道,占地面积12839㎡,计容积率建筑面积38517㎡(其中商业建筑面积1926㎡-3852㎡),属于住宅及商服用地(兼容商务、娱乐康体用地),土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为4374万元,增价幅度为100万元。当天由惠州丰和园实业有限公司底价竞得,成交楼面价约1136元/㎡。

据天眼查可知,惠州丰和园实业有限公司由惠州市瑞峰交通基建有限公司、惠州市尚元实业有限公司分别持股60%、40%。其中惠州市瑞峰交通基建有限公司属于瑞峰置业旗下子公司,已在惠城区开发了瑞峰公园里,已售罄。

根据用地规划,GZK2020-21地块容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑高度<100m。地块编号为ZKB-012-01-01,东侧为陈江大道(42m),北侧及西侧均为观田路(18m),南侧为空地。

从地图上可知,该地块所在区域已开发了昊翔源壹城中心、鸿润腾韵花园、鑫月城、光耀荷兰小城、骏涛华府等项目,在售产品报价介于9800-12000元/㎡之间。

GZK2020-21地块现状图

GZK2020-21地块控制规划图

依据公告显示,该地块属于仲恺高新区陈江街道五一村利市围村民小组的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。届时竞得人应返还村集体的物业面积为12839㎡,其中住宅10271.2㎡,商业用房2567.8㎡(一、二层各占50%),村民自住住宅的以4.5万元/个停车位向竞得人购买(每户仅限购一个)。

如村民不需要分配所得住宅的,由竞得人回购,回购价4500元/㎡,回购款分两次支付,50%回购款于项目开工后一个月内付清,剩余50%回购款在交楼后一个月内付清。

仲恺GZK2020-20地块:仲恺实验学校底价竞得,或作为扩充用地

位于仲恺高新区陈江街道陈江村古湖村民小组地段,占地面积6382㎡,属于教育用地,土地使用年限为46年。竞拍起始价为614万元,增价幅度为20万元。当天由惠州仲恺高新区实验学校底价竞得。

依据用地规划,该地块将配套建设1所54班九年一贯制学校、紧急避难场所1个,其中学校内应设400米环形跑道(环形,包括100米直跑道),校车车位按每100个学生≥0.8个配置。

GZK2020-20地块现状图

GZK2020-20地块控制规划图

地块编号为ZKB-051-07-01,北侧为东星路(36m),东侧为规划道路(18m);西侧为学校,南侧为未建设地。从地图上可知,西侧的学校便是惠州仲恺实验学校,由大欣集团投资创办的九年一贯制高端民办学校。此次仲恺实验学校拿地,或将作为该学校的扩充用地。

当前周边区域已开发了海伦香洲花园、鼎盛悦玺台、大欣城、佳兆业君汇上品、隆生仲恺花园、天益城等住宅项目,在售报价介于9000-12500元/㎡之间。

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